装修未完工业主提前入住仍需支付部分工程款-永兴律师装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)湘1023民初1513号
审理法院：湖南省永兴县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：

曹某与黄某合伙经营永兴县某装饰部。2021年11月8日，候某1（甲方）与永兴县某装饰部（乙方）签订装修工程施工合同，约定由乙方采用包工、包部分主材料，甲方提供其余部分材料的方式承包甲方的房屋装饰装修。工程期限150日，从2021年11月12日至2022年2月12日。付款方式为：第一次在开工前三天支付工程款比率的65%，第二次在泥工验收合格支付工程款比率30%，第三次在竣工验收合格支付工程款5%，总计300188元。合同还约定：工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知后三日内组织验收。双方未办理验收手续，甲方不得入住。

2021年12月9日，候某1与曹某、黄某签订合同，约定甲方装饰工程中提出附属附加工程，包括第三层混凝土板面加宽约13.5平方米，价格为4000元，另加第二楼卫生间热水器2680元，二楼卫生间另加浴霸800元，二楼卫生间玻璃隔断墙1800元，房子前10公分厚混凝土1000元，附属工程合计8818元。

2021年11月8日至11月9日，候某1及其妻子曹某2通过微信支付了100000元给黄某，2021年12月3日，候某1支付了30000元给黄某，2021年12月7日，曹某2支付70000元给黄某。后永兴县某装饰部对候某1的房屋一楼、二楼部分进行了装修。期间，候某1、曹某2对永兴县某装饰部提出一楼墙面地砖有空鼓、客厅至厨房处的门踏踩动声响大、一楼墙面瓷砖污点施工时未及时清理影响美观等问题，永兴县某装饰部对部分装修进行返工，但未维修好。

2021年年底，候某1提出要过年前进伙，候某1与永兴县某装饰部商量后，在装修未完工前候某1就先进伙入住。后永兴县某装饰部向候某1催讨剩余装修款，候某1提出房屋多处装修质量有问题，要求永兴县某装饰部先整改和先按合同完成装修满意后才支付剩余装修款，双方由此发生分歧。

2022年3月15日，永兴县某装饰部欲取回在候某1家中的建筑材料、工具等，候某1与黄某发生口角，候某1将黄某的手机摔坏，经公安机关调解，候某1赔偿黄某损坏手机费用1000元。

经实地查看，按照永兴县某装饰部与候某1签订的《装修工程施工合同》及施工图纸，其中装饰装修未施工工程包括刮胶、室内木门、阳台门、楼梯间门等。已完工部分一楼约10块400*800的墙面瓷砖存在空鼓情况，且该10块瓷砖中有个别瓷砖已松动，一楼墙面瓷砖污点施工时未及时清理影响美观，一楼浴室门锁失效，里外均可开启，需要重装。

判决结果：

1. 解除原告永兴县某装饰部与被告候某1于2021年11月8日签订的装修工程施工合同；

2. 被告候某1、曹某2于本判决生效后七日内支付30000元装修装饰工程款给原告永兴县某装饰部；

3. 駁回原告永兴县某装饰部、曹某、黄某其他诉讼请求。

三、核心观点及纠纷处理建议

这个案例告诉我们一个重要的法律常识：即使装修工程没做完，如果业主提前入住，法律上可能还是要支付部分工程款！

为什么呢？因为法院在判决中明确指出：根据合同约定，"双方未办理验收手续，甲方不得入住"。但候某1在装修未完工、未验收的情况下就要求提前入住，由此产生的损失按照合同约定应由其自行承担。简单说，你急着搬进去住，就不能再以"工程没做完"为由完全拒绝付款了。

但另一方面，法院也没有支持原告要求的全部欠款89842元，而是只判了30000元。这是因为永兴县某装饰部确实存在一些问题：墙面瓷砖空鼓、污点未清理等质量问题，且没有按照要求完全修复好，所以也存在一定违约行为。

那么，如果你正在经历或担心类似装修纠纷，该怎么做呢？

1. 业主必看：别急着提前入住！
   装修没做完就搬进去，看似占了便宜，实则埋下隐患。法律规定"未办理验收手续不得入住"，一旦入住，很难再以"工程未完工"为由拒绝付款。就像本案中，业主提前入住了，虽然工程质量有问题，但法院仍判他要再付3万元。所以，再着急也要等验收合格再入住！

2. 施工方必看：质量问题要重视！
   本案中，施工方因为墙面瓷砖空鼓、污点未清理等问题没处理好，导致法院没有支持全部欠款。所以，发现质量问题一定要及时修复，保留好维修记录、照片视频等证据。不要觉得小问题无所谓，积累多了就会吃大亏。

3. 签合同前一定要看清这三点：

   • 付款条件：本案中约定"泥工验收合格后支付30%"，但业主提前入住了，这个验收环节就被跳过了
   • 验收标准：合同中要写清楚什么算合格，什么算不合格
   • 违约责任：明确约定谁违约要承担什么责任

   建议找专业律师帮你看看合同，别自己随便签！

4. 出现问题要这样处理：

   • 第一时间拍照录像，保存证据
   • 通过微信、短信等留下沟通记录（本案中微信转账记录成了关键证据）
   • 有问题先协商，协商不成再考虑找消协或打官司
   • 千万别像本案中那样发生肢体冲突，毁坏他人财物（候某1摔坏手机还得赔钱）

5. 关于材料工具：
   本案中原告要求赔偿42800元的材料工具损失，但因为没有证据证明具体价值，法院没支持。所以，如果你是施工方，在工地留材料工具时，最好列个清单双方签字确认，或者拍照留证。别等丢了才后悔没证据！

6. 家庭装修要注意：
   本案中，法院认为业主妻子曹某2也要承担责任，因为她知情并参与装修，且房屋用于夫妻共同生活。所以，如果是家庭装修，最好夫妻双方都参与签约，避免日后一人不认账。

最后提醒大家：装修纠纷最好在发生初期就解决，别等到住进去几年后才扯皮。本案从2021年拖到2025年才判决，双方都耗时耗力。如果当时能好好协商，明确哪些是施工方要修的，哪些是业主该付的，很多矛盾其实可以避免。

记住这个口诀："签合同看清条款，施工中及时沟通，有问题保留证据，别入住先验收"，这样装修才能省心又省力！