房屋买卖后卖方必须协助办理过户手续-亳州房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)皖1602民初23924号
审理法院：安徽省亳州市谯城区人民法院

二、案件事实和判决结果
2017年7月17日，高某（甲方）与葛某（乙方）签订《买卖房屋合同》一份，约定甲方将文化小区22栋一单元201室105.56平方米一套卖与葛某，合计款323900元，一次性付清，过户费甲乙方各一半，双方无异议，特签此合同。后葛某陆续支付购房款318900元，尚欠购房款5000元。葛某已于2016年间在案涉房屋居住。

法院判决：

1. 文化小区22栋一单元201室归葛某所有；
2. 高某在房屋满足过户登记条件后30日内，必须协助葛某办理房产过户手续；
3. 驳回葛某的其他诉讼请求（比如要求高某承担全部诉讼费等）。

简单说，房子判给葛某了，高某得帮葛某把房产证名字改过来，但葛某还得付清剩下的5000元房款。

三、核心观点和遇到类似纠纷怎么办？
这个案子的核心就一句话：签了房屋买卖合同、付了大部分房款、实际住进房子后，卖方不能耍赖不配合过户！

法院为啥这么判？

• 合同是双方自愿签的，白纸黑字写得清清楚楚，合法有效（就像你买手机签的付款协议一样，不能事后说“我不认”）。
• 葛某虽然差5000元没付清，但已经付了31万多，而且从2016年就住进去了——相当于房子的实际控制权早就转移了。卖方高某不能因为一点小钱或嫌麻烦就卡着不办过户。
• 法律认的是“事实”：你付钱了、住进去了、签了合同，房子就该是你的，卖方必须配合把房产证名字改过来。

如果你遇到类似纠纷（比如买房后卖方拖着不办过户），记住这3点：

1. 证据要攒全，别等出事才后悔！

   • 合同必须签书面的，写清房号、价格、付款方式（像本案中约定“过户费各一半”，避免扯皮）。
   • 付钱一定要留凭证！银行转账最好备注“购房款”，现金支付让对方打收条。本案中葛某付了31万多，但因为有合同和证人证明，法院才认可。
   • 入住后记得保留水电网费单、物业记录——这些能证明你“实际占有”房子，是打赢官司的关键！

2. 卖方不配合？别拖，赶紧走法律程序！

   • 先发书面通知（比如微信、短信说“请X天内配合过户”），保留记录。
   • 如果对方还推脱，直接去法院起诉。像本案，葛某只花1个月就立案开庭（2025年10月31日起诉，11月17日就判了），成本低、效率高。
   • 重点提醒： 即使你差一点尾款没付（像本案差5000元），只要付了大头+已入住，法院通常还是会判合同有效、强制过户！但务必在起诉前把尾款准备好，避免被对方反咬。

3. 别踩这些坑！

   • ❌ 别信“口头承诺”：像高某辩称“社区说先办我名下”，但没写进合同，法院根本不认。一切以白纸黑字为准！
   • ❌ 别拖延时间：本案葛某2016年就住进去了，2017年签合同，拖到2025年才起诉。万一房价大涨，卖方可能反悔涨价，早点办过户最省心。
   • ✅ 小妙招： 签合同时直接约定“过户时间”和“违约金”（比如写“逾期不配合，每天赔500元”），对方通常不敢耍赖。

最后说句大实话：房子是老百姓的命根子，买卖时千万别图省事。合同签规范、付款留证据、入住快过户——这三步做到位，99%的纠纷都能避免！真遇到卖方扯皮也别慌，法律永远站在守约方这边，该出手时就果断起诉，拖得越久对自己越不利。

本文由征和律师事务所公益整理，仅供普法参考。具体案件请咨询专业律师，以法院最终裁判为准。