租赁合同中出租方无法提供合法场地需返还保证金-浠水律师租赁合同纠纷案例解读
作为经常帮普通老百姓解读法律问题的律师，我经常遇到有人拿着判决书一头雾水。今天就用这个真实案例，手把手教您看懂租赁合同纠纷的关键点——出租方没合法场地，保证金必须退！但别乱告个人。普通人遇到类似问题，照着做就能少踩坑。
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1125民初1680号
审理法院：湖北省浠水县人民法院
二、案件事实与判决结果
案件事实：
郭某、赵某（两位女士）的丈夫和程某谈好，以郭某、赵某的名义和浠水县四方某有限公司签了《合作协议书》。合同约定：公司提供20亩合法场地给她们加工石料，她们先交10万元保证金（合同生效条件），租金按出货吨数计算。2022年4月20日，她们按程某要求把10万保证金转到指定账户。后来她们运了部分设备进场，但2022年6月22日，浠水县自然资源和规划局给公司发了《责令改正违法行为通知书》，说公司擅自在基本农田上堆砂土，必须5天内恢复农田。结果她们根本没法开工，多次催公司退保证金，公司一直拖着不给。
判决结果：
- 法院判决解除郭某、赵某和浠水县四方某有限公司的合同；
- 公司必须退10万元保证金，并赔偿从2022年4月21日到2025年1月15日的利息损失8493元，之后利息按年利率3.1%算到钱退完为止；
- 驳回郭某、赵某对程某（个人）的起诉——程某不用赔钱。
三、核心观点及实操提示：遇到类似纠纷怎么办？
核心就两点：
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出租方必须保证场地合法，否则算根本违约！
法院明确认定：公司收了保证金，却拿不出合法场地（基本农田根本不能搞加工），属于严重违约。这时候您不用等，直接可以要回保证金+利息。普通人记住：签合同时，一定要盯着出租方出示土地证、规划许可证的原件！别信口头承诺，要求把“场地合法”写进合同条款（像本案合同里写的“甲方负责提供合法场地”）。如果对方推脱，八成有问题——赶紧跑！ -
别冤枉个人！签合同时分清“谁是公司，谁是员工”
本案中，程某虽然在合同上签字，但法院查明他是公司经理（代表公司干活），钱也进了公司指定账户，所以个人不担责。郭某、赵某告程某个人，白白浪费诉讼费。普通人避坑指南：- 付款只转公司账户（别转个人微信/支付宝），转账时备注“XX合同保证金”；
- 查公司营业执照：去“国家企业信用信息公示系统”搜公司名，确认签约人是不是法人或授权代表（像本案程某春自称“公司经理”，但没出示授权书，法院就不认他个人责任）；
- 如果对方用“我实际控股公司”忽悠您，必须让他补签个人担保协议——否则打赢了也执行不到钱！
最后提醒您：
- 别拖！ 本案从2022年拖到2025年才起诉，利息损失算少了（原告诉求8620元，法院只支持8493元）。发现问题立刻发书面催款函（微信/短信也行），保留证据；
- 别乱告人！ 本案原告多告了程某个人，白花诉讼费。先查清合同主体：盖公章的是公司，就只告公司；如果只有个人签字，再收集“他是公司员工”的证据（比如社保记录、工作证）；
- 政府文件是铁证！ 本案靠《责令改正通知书》直接锁定违约责任。类似情况，第一时间拍照保存城管、国土局的通知，比聊天记录管用十倍。
总结成一句话：租场地前验“身份证”（土地证），打钱只打公司账，出事就用政府文件“钉死”对方责任。法律不保护马大哈，但一定帮认真留证据的人！遇到纠纷别慌，按这三步走，您也能像本案原告一样拿回血汗钱。
（注：本文仅针对同类案件提供参考，个案细节需结合律师分析。文中人物及公司名称已按司法实践匿名化处理。）