租客拖欠租金超30天房东可合法解除合同-荆门律师租赁合同纠纷案例解读
作为律师，我经常遇到当事人拿着判决书一脸懵：上面写得密密麻麻，全是“本院认为”“据此判决”，根本看不懂对自己有啥用！别慌，今天我就用大白话，带您拆解一个真实案例。看完您就明白：如果租房子不给钱，房东真能赶你走；反过来，如果您是房东，遇到赖着不付租的租客，该怎么合法维权。重点来了——拖欠租金超过30天，房东就能单方面解除合同，租客不能拿房屋漏水当借口不交钱！ 这个道理，很多“法盲”朋友根本不知道，结果吃了大亏。下面我就用荆门这个案子，手把手教您以后遇到类似纠纷咋办。
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0802民初3286号
审理法院：湖北省荆门市东宝区人民法院
二、案件事实和判决结果
先说清楚发生了啥（直接按判决书写的事实，没加“本院认为”那些套话）：
2018年9月30日，凤某店（原告）和某店公司（被告）签了《场地租赁合同》，凤某店把荆门某酒店的中餐厅场地（1604平方米）租给某店公司开饭馆，租期从2019年1月1日到2026年12月31日，租金每年涨一点。合同白纸黑字写着：如果某店公司拖欠租金超过30天，凤某店就有权解除合同；合同一旦解除，某店公司必须10天内搬走，否则要按原租金标准补钱，还要额外罚3%的违约金。
后来某店公司一直欠租，凤某店告到法院，2024年12月双方调解成功，约定某店公司分期还钱。可某店公司没按调解书付钱，还接着欠新租金（从2024年7月1日开始）。2025年4月9日，凤某店发通知说：“合同从今天起解除，15天内搬走！”某店公司4月12日签收了通知。凤某店告上法院，要求确认合同解除、付清欠租、腾退场地。
某店公司辩解说：1. 房子漏水没法做生意，所以不交租金合理；2. 租的设备从2022年7月就坏了，不该再收设备租金。
法院咋判的？简单说就四点：
- 合同从2025年4月12日解除（通知签收那天生效）；
- 某店公司付清2024年7月1日到2025年4月12日的欠租32万多；
- 马上搬走，腾空餐厅场地和设备；
- 从2025年4月28日起，按每月3.6万交场地占用费，直到实际搬走那天为止。
法院一分钱没少判，全部支持了凤某店！某店公司想用“漏水”“设备坏”当挡箭牌，法院根本不信——因为证据太弱，拍几张墙湿的照片，不能证明漏水严重到做不了生意。
三、核心观点：拖欠租金超30天，合同说解就解！租客、房东都该这么办
这个案子最扎心的真相是：只要合同约定“拖欠租金超30天可解约”，租客拖钱就是自找麻烦，房东发个通知就能合法赶人！ 法院为啥这么判？我给您掰开揉碎讲：
- 对租客：您欠租超过1个月，房东发解除通知（必须写清楚“合同从X日解除”+“15天内搬走”），签收那天合同就没了！别说“房子漏水”“设备坏了”——这些不是您不交钱的理由。想赖账？法院只会问：“您有证据证明漏水让饭馆完全开不了张吗？”（比如消防停业通知、专业机构鉴定报告）。光拍几张墙照片？等于没证据！正确做法：一发现漏水，立刻书面告诉房东修（留微信、邮件记录），如果一个月不修，再发函说“因您不维修，我暂停付租”，同时去公证处拍视频固定证据。别学本案被告，一边欠租一边默默拍照，等房东告了才喊冤，黄花菜都凉了！
- 对房东：租客欠钱别心软！合同里一定要写死“拖欠X天可解约”，催款时用EMS寄书面通知（写清欠款明细+法律后果），签收后满30天直接发《解除合同通知书》。千万别犯本案房东的错：之前调解时给了宽限期，结果租客又赖账，白白损失半年租金。记住：法律只保护较真的人！通知发完10天租客不搬？马上起诉要占用费——就像本案，法院连搬走前的“占着不走费”都判了，每月3.6万一分不少。
最后唠句大实话：租房是生意，不是交朋友。签合同时多花500块找律师审条款，比事后打官司省10万块强！遇到纠纷别赌气，租客该付的租按时交，房东该修的漏抓紧修，有矛盾按合同一步步走。记住荆门这个教训：拖租30天，合同自动“死”；证据不扎实，辩解全是“废话”！ 下次再看到“本院认为”，您就能一眼抓住重点——法官判的不是人情，是白纸黑字的合同和铁证如山的证据。
（本文由征和律师事务所律师撰写，仅作普法参考，个案需具体分析）