购房认购协议有现金收据法院确认有效 - 永城律师确认合同有效纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人看懂法律问题。今天用一个真实案例，教大家遇到“买房签了协议但开发商不认账”时该怎么处理。文章保证不说专业术语，用大白话讲清楚，看完你就知道关键该留什么证据！
一、案例检索信息
案由：确认合同有效纠纷
案号：(2025)豫1481民初9302号
审理法院：河南省永城市人民法院
二、案件事实和法院判决结果
案件事实：
2012年12月5日，夏某和永城某公司签了一份《认购协议书》，约定夏某买永城某公司开发的“某某豪庭”2号楼4层02室，面积109.36平方米，总房款25万元。协议写明：签协议后15天内，夏某要一次性付清25万元。当天，永城某公司就给夏某开了一张收据，写明“现金收款25万元”，还在收据上备注了“2#西402”。
法院判决结果：
法院直接判了：夏某和永城某公司签的这份认购协议书，合法有效！开发商得认账，不能耍赖。
三、核心观点和实操提示：烂尾楼买房别慌，留好这2样证据就能赢
这个案子最核心的道理就一句：就算房子是烂尾楼、没预售证，只要你签的协议写清楚了房子位置和价格，又有现金收据，法院就会认定协议有效！
为啥这么判？开发商当初辩解说：“房子是政府认定的烂尾楼，没预售证，合同当然无效”“我们没收到钱，夏某拿不出转账记录”。但法院一查就发现：
- 协议里白纸黑字写了房子在哪、多大面积、多少钱、啥时付款——这已经算正式的买房合同了；
- 收据上清清楚楚写着“现金25万”，还标注了房号，证明钱交了；
- 法院说：不能因为房子烂尾就欺负老百姓！签了字、交了钱，就得讲诚信。
如果你遇到类似纠纷，记住这3步保命指南：
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签协议时必须写“全”：
别只写“买房子”，要像本案这样，把房号、面积、总价、付款时间全塞进协议里（哪怕叫“认购书”也行）。少写一项，开发商就可能钻空子说“这不算正式合同”。
小技巧：签完协议立刻让对方盖章，拍照存手机，再发自己邮箱备份。 -
付款必须留“铁证”：
本案赢的关键就是那张现金收据！法院认这个，因为收据写了“房款”+具体房号。- 如果转账：必须备注“某某房购房款”，保留银行回单；
- 如果付现金：当场要求开收据，写明“收到某某房现金购房款XX元”，千万别只写“借款”“押金”（本案开发商就狡辩“这钱不是房款”）。
血泪教训：夏某没留取款记录，但收据太硬核，法院直接采信了。要是连收据都没有，败诉风险90%！
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烂尾楼别干等，1年内赶紧起诉：
开发商常拿“烂尾楼无预售证=合同无效”当挡箭牌，但本案证明：合同有效≠房子能交（烂尾问题另案解决），但协议本身必须认！- 发现开发商拖延时，1年内去法院告“确认合同有效”（别拖，本案时隔13年才起诉，证据差点不全）；
- 同时查当地政策：很多城市对烂尾楼有专项帮扶，确认协议有效后，你能优先拿房或退钱。
最后说句大实话：普通人买房最怕“钱房两空”，但法律其实站你这边！签协议写清楚+付款留凭证=手握尚方宝剑。下次开发商说“收据不重要”“现金没记录”，直接把本文甩给他看！
（注：本文仅解读个案，具体问题请咨询当地律师。文中人名公司名已按司法惯例隐去，如夏某、永城某公司等。）