房屋买卖后管道问题开发商注销股东仍要赔偿 - 马鞍山恢复原状纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：恢复原状纠纷
案号：(2025)皖0503民初4081号
审理法院：安徽省马鞍山市花山区人民法院

二、案件事实和判决结果
2007年4月10日，买受人李某与出卖人马鞍山某房有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李某向马鞍山某房有限公司购买位于马鞍山市花山区的门面房，总价549800元。合同第十四条承诺：房屋交付时水、电即通；商业门面房不安装燃气管道。2011年11月30日，李某、钱某取得房产证。

2022年7月，李某、钱某因楼下业主杨某反映其门面房下水管道漏水（杨某称该管道属“违法建设”），双方发生纠纷。经鉴定，争议部位原给排水竣工图纸无给排水管道设置。法院判决李某、钱某败诉，需拆除管道、赔偿杨某律师费等合计16305元。李某、钱某上诉和再审均被驳回。

马鞍山某房有限公司于2000年2月25日成立。2019年12月25日，股东孙某申请公司简易注销时签署《承诺书》，承诺“债权债务已清算完结，若违法失信由其承担责任”。本案审理中，孙某已向李某、钱某支付11065元。

法院判决结果：孙某需向李某、钱某支付5240元（用于补偿之前诉讼损失）和5000元（用于补偿经营损失），驳回其他赔偿请求（如住院费、精神损失费等）。

三、核心观点提示：遇到类似房屋纠纷怎么办？
这个案子的核心教训很简单：开发商“关门跑路”别慌，股东签了承诺书就得负责！ 李某、钱某花了十几年才发现房子管道“先天不足”，楼下邻居一告就输，但最后让开发商股东孙某掏了钱。为什么？因为孙某注销公司时白纸黑字签了承诺书，法院认定“你说了算数，就得认账”。

如果你也遇到买房后房屋质量出问题（比如漏水、管道违规），开发商却已注销的情况，记住这三步：

1. 先查“老板”有没有签字画押：公司注销时，股东常要签《承诺书》（去市场监管局查档案或“天眼查”APP就能看到）。如果写明“债务由我承担”，哪怕公司没了，也能直接告股东个人！本案中，孙某就是因为签了承诺书才赔钱的。
2. 证据早留别拖延：李某、钱某吃亏在拖了十几年才处理管道问题。买房时合同、房产证要留好；发现问题立刻拍照、报警、找社区留记录；和邻居打官司的判决书、鉴定报告更要存档。这些是后期索赔的“铁证”，拖久了证据可能灭失（比如本案管道被锯断后才想起维权）。
3. 索赔要“对症下药”：法院只支持直接损失（如诉讼费、合理经营损失），不支持“漫天要价”。李某、钱某要7.5万经营损失被砍到5000元，要住院费也被驳回——因为血压高和管道纠纷无直接因果关系。所以：
   • 算损失要有凭有据（比如停业期间的租金合同、维修发票）；
   • 别加“精神损失”“住院费”等无关项目，反而让法院觉得你“不讲理”。

一句话总结：房子有问题，先盯紧开发商注销时的承诺书；证据留全、损失算实，股东跑不掉！ 别学李某夫妇折腾三年才行动，早一步维权，少十倍损失。

（注：本文仅基于公开判决解读，具体案件请咨询专业律师。）