交了房款开发商不签合同又把房卖给别人，购房者可全额退款-林州律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0581民初9568号
审理法院：河南省林州市人民法院
二、案件事实与判决结果
2018年12月24日，陈某与林州某公司签订了林州恒大悦府商品房认购书，认购了1幢1单元303号楼房。认购书约定：签约时支付10000元定金，2018年12月25日前再付28288元（不含定金）并签《商品房买卖合同》，之后分五期付清剩余房款。陈某按约定于2018年12月24日支付了38288元（含定金），但林州某公司未签正式合同。2019年6月23日，陈某又支付153153元，双方仍没签合同。此后陈某停止付款。签约时林州某公司承诺"可无理由退房"。后来陈某发现房子已被卖给他人并办理了房产证，多次找公司退钱都被推脱。
法院判决：解除双方签订的商品房认购书，林州某公司10日内退还陈某已付房款191441元。
三、核心观点与实操建议
这个案子特别典型！很多购房者以为"只签了认购书没签正式合同就拿不回钱"，其实大错特错。我们用大白话讲清楚三个关键点，再告诉您遇到类似情况怎么办：
为什么陈某能拿回全部房款？
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认购书就是"小合同"，法律照样保护
别小看认购书！只要写明了房子位置、价格、付款方式（比如本案中连每期付多少、什么时候付都写得清清楚楚），又盖了开发商公章，这就是有效合同。开发商承诺的"无理由退房"白纸黑字写在文件里，更是铁证。就像您在饭店交了定金订桌，饭店却把位置让给别人，您当然能要回定金。 -
开发商犯了两个致命错误
- 错误一：收了钱却不签正式合同（本案拖了半年多）
- 错误二：更把房子卖给第三方并办了房产证
这直接导致陈某买房的目的彻底泡汤。法律明确规定：如果一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要回已付款。
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开发商"玩失踪"反而害了自己
本案中林州某公司收到法院传票也不出庭，结果法院直接根据陈某提供的证据判其全额退款。很多购房者怕开发商躲着就不敢起诉，其实完全没必要——被告不到庭，法院反而更容易根据原告证据下判。
遇到类似情况，您该这样做：
✅ 第一步：证据收集要"三件套"
- 认购书原件（重点看房子信息、付款条款）
- 付款凭证（银行转账记录+开发商盖章收据）
- 退房承诺文件（如本案中的"无理由退房告知书"）
提醒：微信聊天记录、宣传单页上写"可退房"的也要截图保存！
✅ 第二步：发函通知要"留痕迹"
别光打电话！用中国邮政EMS给开发商寄《要求履行合同通知书》（写明：要求15日内签合同或退款），在快递单上注明文件名称，保留寄送凭证。这一步看似简单，却是后续起诉的关键证据。
✅ 第三步：起诉时机要"赶早不赶晚"
本案陈某拖了6年才起诉其实很危险！法律规定：知道权利被侵害后3年内要起诉，超过时效可能败诉。发现开发商不签合同+工程停滞（比如售楼部没人、工地停工），马上做三件事：
- 查房子是否被抵押或另售（去不动产登记中心查）
- 停止继续付款（避免损失扩大）
- 带齐证据找专业律师立案
⚠️ 特别注意两个误区：
- 误区1："只交了定金/首付没签合同，钱要不回来"
→ 本案定金+首付款+二期款全退了！关键看开发商是否根本违约。 - 误区2："开发商跑路了就没办法"
→ 即使公司注销，也可起诉股东（需律师协助查工商档案）。
最后说句大实话：买房时销售说的"无理由退房"十有八九是忽悠，但只要写进书面文件，就是法律武器。交钱前务必确认退房条款是否白纸黑字，口头承诺等于没说。遇到问题别忍气吞声，法律永远站在诚信守约的一方！
注：本文案例改编自真实判决，人物名称已做隐私处理。维权请以最新法律规定为准，个案详情需专业律师分析。