买房拖欠首付款开发商有权追讨并索要违约金-新郑律师商品房预售合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2025)豫0184民初15479号
审理法院：河南省新郑市人民法院
二、案件事实及判决结果
2021年1月18日，郑州某有限公司和孙某签订《商品房买卖合同》，约定孙某购买新郑市一套房屋，应于当日支付首付款229774元。但孙某仅支付71000元，拖欠158774元。合同明确约定：逾期付款超30日，孙某需按日支付欠款万分之二的违约金；若被通知一次性付清后仍不付，开发商可解除合同并要求孙某赔偿总价20%的违约金。原告多次微信催款，孙某始终未付。法院查明，孙某实际欠付121774元（因部分款项后续补交）。
判决结果：法院判令孙某5日内向郑州某有限公司支付欠款121774元，并从2021年1月19日起，按日十万分之五（即0.005%）支付违约金，直到付清为止；案件受理费1738元由孙某承担。
三、核心观点与处理建议：签了合同就得守约，拖欠房款要“吃大亏”！
这个案子说白了就是：买房人拖欠首付款，法院支持开发商“连本带利”追讨。核心就一句话：合同签字画押后，必须按时付钱，否则开发商不仅能要回欠款，还能让你多掏“利息”（违约金）！
为什么孙某输得这么彻底？原因很简单：
- 合同白纸黑字写清了规则——孙某自己签的合同里明明白白写着“逾期要付违约金”，法院直接按合同判，一点不含糊。
- 躲着不出庭是“自杀式操作”——孙某收到法院传票后直接玩消失，等于主动放弃解释机会。法院只能根据开发商提交的证据（合同、催款记录）直接判他全责。
如果您遇到类似纠纷，请牢记这3点：
✅ 第一，别当“老赖”，拖款等于烧钱！
很多买家以为“拖一拖”没事，但违约金是按天算的（本案日息0.005%）。12万欠款拖4年，光违约金就多掏8000多元！建议：真有困难要立刻和开发商协商，比如申请分期（需书面同意），千万别失联。
✅ 第二，收到法院传票必须“露面”！
像孙某这样躲着不出庭，法院只能单方面采信对方证据。建议：哪怕欠钱，也要去法庭说明原因（比如收入骤降），法院可能调解减免费用；或者委托亲友/律师代办，绝对不能装没看见！
✅ 第三，微信催款也是“铁证”，别不当回事！
本案中，开发商提交的微信催款记录成了关键证据。建议：所有付款沟通务必留痕（截图、录音），万一纠纷，这就是你的“救命稻草”。
最后提醒：买房是大事，签合同前一定要看清付款条款和违约责任！如果开发商口头承诺“可以晚点付”，必须写进补充协议，否则法院只认白纸黑字。遇到问题别硬扛，第一时间找专业律师帮忙梳理证据、制定方案——毕竟，合同不是儿戏，签字就得负责到底！