合同违约后必须付清欠租及利息 - 许昌律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)豫1003民初6530号
审理法院：河南省许昌市建安区人民法院
二、案件事实及判决结果
本案许昌某公司作为甲方、于某作为乙方签订《种植合作合同》，约定“甲方提供土地，租金为每亩1,100元另加利润分成1,000元共计每亩2,100元为保底，在合同期内一切投资及水电开支全部由乙方负责，工人工资由乙方负责。经营期限为2023年9月15日始至2024年9月15日止；付款方式：每年提前一个月支付每亩50元的保证金，可以抵分成、每年11月1号前支付每亩1,100元租地款。每年6月1号前支付每亩400元，剩余部分每年8月15号前支付完毕”。
许昌某公司提供证明一份，载有“2024年6月1日夜分贰拾车分批运到某村委会仓库存放，经某村委会、许昌某公司代表共同确认：入库保存现收湿小麦为113895公斤，以上内容属实，双方无异议，予以共同确认”。许昌某公司提交的通话录音中，于某提到“乡里非说那一块麦在这个3160亩里”。
许昌市建安区某提供委托书两份，一份载有“我叫于某，身份证号码：XXX，电话XXX，由于我无法支付摘豆农民工资，现将我在丁集西地种植的麦子委托给某甲及村委会处置，所得资金用于支付农民工工资”，落款日期为2024年5月24日，另一份载有“委托人（于某）委托被委托人（许昌市建安区某）处置全部租赁土地上种植的麦子和豌豆出售所得的全部收益，所得款项由被委托人保管用于支付摘豆农民工工资”。于某于上述委托书中签字捺印。案涉小麦共售卖250180元，目前存于许昌市建安区某银行账户中。
另查明，许昌某公司曾于2024年9月6日向法院提起与于某的合同纠纷诉讼，法院于2024年11月14日作出（2024）豫1003民初7425号民事判决书，判决“确认许昌某公司与于某签订的《种植合作合同》于2024年6月19日解除”。
判决结果很简单：法院判于某在15天内给许昌某公司付清30万元租金，还要加利息（利息从2025年8月4日起算，按银行一年期贷款利率算到实际付清日），另外案件受理费2908元也由于某出。
三、核心观点与实用提示
核心观点：合同因一方违约被解除后，违约方必须付清欠款，别想赖掉！
这个案子告诉我们：签了合同就得守规矩。于某没按时交租金，法院早就判合同解除了（2024年6月19日就解除了），但他以为合同没了就不用付钱？大错特错！法院明确说——合同解除不等于债务消失，欠租30万一分不能少，还得加利息。更关键的是，第三人（许昌市建安区某）扣着小麦款没给原告，是因为于某自己签了委托书，让政府把卖麦子的钱用来发工人工资，这属于“自作自受”，法院根本不支持原告要回这笔钱。
遇到类似纠纷，普通人该怎么做？3个血泪教训送给你：
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签合同时，把“钱怎么付”写得明明白白！
比如本案约定“11月1号前付1100元/亩”，就比写“年底付”更不容易扯皮。特别提醒：一定要加上逾期利息条款！本案原告吃亏在合同没写清楚利息，法院只能按最低标准（LPR）判，要是当初白纸黑字写明“逾期每天罚1%”，于某得多掏好几万。以后签合同，哪怕对方是熟人，也得把付款时间、金额、违约金写死，拍照存手机里。 -
对方拖欠钱，马上行动别等“秋后算账”！
许昌某公司很聪明：2024年6月发现于某不付租，9月就去法院告，11月拿到合同解除判决；2025年8月又立刻追讨欠款，全程没拖沓。普通人常犯的错是“再等等看”，结果证据丢了、对方跑路。记住：拖得越久越被动！发现对方欠钱，先发书面催款通知（微信也算），再录音、保存送货单等证据，3个月内必须咨询律师。本案原告靠通话录音和入库证明，才锁定于某承认欠租的事实。 -
别指望“政府扣款”能帮你追债，关键还得靠自己！
本案中，许昌市建安区某扣着25万小麦款，原告以为能直接要回来，结果法院说：这是于某委托政府发工资的，你无权插手。很多老百姓以为“找政府就能搞定”，但法律只认合同相对方（本案就是于某）。如果遇到类似情况：- 先确认对方是否真没钱（本案于某自己签委托书卖麦子发工资，证明他有资产但故意拖欠）；
- 立刻申请法院查封对方财产（比如银行账户、货物），别等钱被挪走；
- 如果对方用“发工资”当借口，马上联系劳动监察大队备案，避免被当成恶意欠薪连累自己。
最后说句大实话：合同不是废纸，违约必有代价。2026年了，别再当“法盲”！签合同前花50元请律师看一眼，比事后花5万打官司强百倍。记住：你手里的证据，就是你的“钱袋子”——保存好、用对招，才能守住血汗钱！