承租人拖欠租金后出具还款承诺未履行，出租人可要求一次性付清-平顶山律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0402民初2777号
审理法院：河南省平顶山市新华区人民法院
二、案件事实与判决结果
姜某（出租方、甲方）与孙某（承租方、乙方）于2022年5月24日签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方将某体育场（原某办公楼）房屋，出租给乙方使用，租赁期限为1年，自2022年6月1日至2023年5月31日，月租金30000元，年租金360000元，租金为壹付，乙方应提前十日向甲方支付下一期租金。乙方支付房屋租赁押金5000元，押金不得当租金使用。姜某交付房屋，孙某租赁一年仅付5000元押金未支付租金。后姜某向孙某追要租金，孙某于2024年6月27日向姜某出具《承诺书》一份，主要内容：自2024年7月15日起每月还姜某现金10000元整，自2025年元月15日起每月还姜某20000元整，直到360000元还完为止。承诺出具后，孙某未偿还，姜某微信催促，孙某微信承诺多次偿还但其均未履行。
法院最终判决：孙某在判决生效后十日内，向姜某支付拖欠的租金355000元（已扣除押金5000元），并支付逾期利息（以355000元为基数，从2025年3月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，直到实际还清为止）。
三、核心观点与处理建议：遇到类似纠纷怎么办？
这个案子很简单：租客孙某租了房子，只交了5000元押金，一年36万租金分文未付。后来他给房东姜某写了还款承诺书，说“每月还1万，明年起每月还2万”，结果一分钱没还，还玩起了“失联”。法院直接判他一次性付清全部欠款加利息。
为什么法院这样判？关键点就一个：
孙某的“承诺书”不是救命稻草，而是催命符！他写承诺书时，等于自己认了欠36万的事实。但签完字后又不还钱，还屡次爽约，这就叫“根本违约”。法院认为，房东没必要再傻等分期还款——你连第一期都做不到，还指望后面？直接一次性付清最公平！
如果你是房东，遇到租客拖欠租金：
- 别轻易被“承诺”忽悠：租客说“下月一定还”“写个字据保证”，可以收，但别停手！赶紧把合同、转账记录、催款聊天截图（微信、短信都算证据）全存好。
- 及时发书面通知：用微信或短信明确催款（比如：“孙某，按合同你欠2022年6月至今租金35.5万，请7日内付清，否则起诉”），保留记录。
- 起诉要快：像本案，姜某在承诺书签完几个月就起诉，法院才支持利息从起诉日算。拖太久可能损失更大（比如租客跑路）。
- 直接要“一次性付清”：别被分期承诺绕晕！法院会看租客是否诚信。如果对方已多次违约（如本案孙某微信承诺又不还），直接要求付全款，成功率更高。
如果你是租客，欠了租金：
- 承诺=法律责任：写还款计划前先算清自己能不能做到。一旦签了字，反悔就要一次性还清+付利息，还可能被强制执行（扣工资、冻银行卡）。
- 别玩“躲猫猫”：法院传票敢不接？本案孙某不出庭，法院直接缺席判决，对他更不利。有困难赶紧协商，别等房东告上门。
最后提醒：
租房纠纷90%败在“没证据”！签合同用书面，转账写清用途（如“2022年6月房租”），催款留痕。微信聊天别删——法院认这个！记住：法律不帮马大哈，只帮有准备的人。下次签租房合同时，多花5分钟拍照存证，省下将来打官司的万元律师费！
（注：本文仅基于公开判决分析，个案细节可能影响结果，具体问题请咨询专业律师。）