服务合同终止后所有欠款应立即付清-金寨县律师服务合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：服务合同纠纷
案号：(2025)皖1524民初7184号
审理法院：安徽省金寨县人民法院

二、案件事实与判决结果

雅生活某城市服务公司金寨分公司是六安市金寨现代产业园区万树状元府小区及金寨鸿路橘子洲小区的物业服务企业，为了提高两个小区的整体物业服务水平，将秩序维护及垃圾清运劳务分包给合肥某物业公司金寨分公司。双方签订了四份合同：《金寨万树状元府秩序维护服务合同》（2024年1月1日至2025年12月31日）、《金寨万树状元府装修垃圾清运协议》（2022年11月1日至2025年10月31日）、《六安金寨万树状元府生活垃圾清运协议》（2024年11月1日至2025年10月31日）、《金寨鸿路橘子洲秩序维护服务合同》（2025年1月1日至2025年12月31日）。因房地产行业不景气，业主拒交物业费导致收费率过低，双方于2025年10月31日终止全部合同。雅生活某城市服务公司金寨分公司共拖欠服务费1234162.88元。

法院判决：1. 四份合同于2025年11月1日解除；2. 雅生活某城市服务公司金寨分公司10日内支付全部欠款1234162.88元；3. 雅生活某城市服务公司对金寨分公司付不出的部分承担补充清偿责任。

三、遇到类似欠款纠纷怎么办？律师三点实用建议

核心提醒：合同一旦终止，所有欠款必须马上结清，不能再等原定付款时间！

这个案子特别典型——被告公司一开始说："合同约定'押六付一'（1月的费7月付），6-10月的费还没到付款期，不该现在给"。但法院直接驳回了这个说法，为什么？因为合同已经双方同意解除了！就像你租房提前退租，押金该退的马上退，不能说'合同原定年底退押金，现在才6月不能退'"。

您遇到服务费被拖欠时，请牢记这三点：

1. 签合同时务必写清"提前解约条款"
很多老板吃亏就吃在合同太简单。一定要加上类似这样的内容："若合同提前解除，所有未付服务费应在解除后15日内一次性结清"。本案中合肥某物业公司金寨分公司虽然没写这条，但因对方当庭同意解约，法院直接判了全部欠款。但如果您没这条款，对方死不认账，您可能得花更多时间证明"该现在付了"。 所以签合同时多花5分钟加这句话，能省去后面大麻烦！

2. 证据保存要像"存钱"一样认真
看看人家原告怎么做的：
✓ 每份合同原件都留着（即使复印件也备注清楚）
✓ 每月服务记录做成评估表，让对方签字确认
✓ 欠款明细精确到小数点后两位（1234162.88元）
您平时服务时，一定要做到"三留"：留服务照片、留验收签字、留对账单。 比如做小区保洁，拍个视频写"X月1-10日垃圾清运完成"，让物业负责人签个字。这样对方赖账时，您一掏手机就有证据！

3. 拖欠超过2个月，该起诉就起诉
本案原告是"多次沟通无果"才起诉的，但要注意：
⚠️ 拖太久可能错过诉讼时效（一般3年）
⚠️ 对方可能转移财产（本案因及时起诉才保全到钱）
正确操作：

• 第1个月：发书面催款函（微信也算，但要写清金额和期限）
• 第2个月：如果没动静，直接找律师发《律师函》
• 第3个月：果断起诉！记住：分公司没钱赔，总公司要"兜底"！ 本案中雅生活某城市服务公司作为总公司，必须为分公司付不出的钱"补上"，所以起诉时一定要把分公司和总公司一起告。

最后提醒： 法律不保护"躺在权利上睡觉的人"。您提供了服务，钱就是您的！遇到拖欠别怕打官司，现在网上立案5分钟搞定，法院收费也就几千块（本案诉讼费才3700多元），但能要回几十万上百万的欠款。该出手时就出手，法律永远站在守约方这边！