签了退房协议后开发商不退钱怎么办-南陵律师商品房预售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2025)皖0223民初5935号
审理法院：安徽省南陵县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年7月16日，原告王某及案外人汪某甲作为乙方、被告南陵某有限公司作为甲方签订一份《商品房认购协议书》，由原告王某在乙方落款处签字、被告在甲方落款处盖章。约定原告认购嘉汇城33栋1单元1702室房屋，当日汪某甲刷卡支付定金10000元（后转为房屋首付款）。2022年8月22日，汪某甲刷卡支付剩余首付款290298元。2022年9月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告作为买受人、被告作为出卖人，约定原告向被告购买嘉汇城33栋1单元1702室房屋，总价款757970元，于2022年9月2日前支付首期房价款357970元，余款40万元向银行申请贷款支付。合同第八条约定"逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）"。合同签订后，原告一直未办理银行贷款，被告于2025年2月24日和28日两次邮寄《履约通知书》给原告，要求原告到指定银行办理贷款手续。2025年3月4日，被告向原告发出《终止合同通知书》，告知原告终止双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，已支付的款项300298元，扣除违约金37898元，余款262400元，需于2025年3月8日前往被告处办理结款手续。2025年3月26日，原告与被告就退房事宜签订《退房协议》，约定"1、甲方（被告，下同）同意乙方（原告，下同）的退房申请。2、根据《商品房买卖合同（预售）》的约定及协商，乙方自愿向甲方支付退房违约金计人民币叁万柒仟捌佰玖拾捌元整。3、乙方应于签署本协议时将原认购协议、房款收据等相关资料如数交还甲方。"

原告与案外人汪某甲于2009年登记结婚，2024年经法院判决离婚。

法院判决结果：被告南陵某有限公司要在判决生效后3天内退还原告王某262400元，并从2025年3月27日起按年利率3%支付逾期利息，直到钱全部退完；驳回了原告要求退还全部300298元和从2022年开始计算利息的其他请求。

三、核心观点及处理建议

这个案子告诉我们：签了退房协议后，开发商不按约定时间退款，你可以要回钱并拿回逾期利息，但不能要回全部房款。

为什么呢？因为王某和开发商在2025年3月26日签了一份《退房协议》，白纸黑字写明要扣除37898元违约金，只退262400元。这份协议是双方自愿签的，合法有效。法院认为，既然你签了字，就得认这个数，不能事后又说"我不要违约金"。

但是，开发商答应3月26日签协议后就退款，却一直拖着不给，这就不对了。从3月27日开始，开发商就该给你付利息了，就像你去银行取定期存款，到期不取也有点利息一样。

遇到类似情况，你该怎么做？

1. 签协议前要看清楚：退房协议不是随便签字的，要看清楚要扣多少钱、什么时候退钱。就像你去餐馆吃饭，结账前得先看下账单对不对。如果觉得违约金太高（超过总房款的20%可能就不合理了），可以要求重新谈。

2. 保留所有证据：把签的合同、付款凭证、聊天记录都保存好。就像王某能赢回逾期利息，就是因为有《退房协议》证明开发商答应3月26日退款。

3. 不要被"监管账户"忽悠：开发商常说"钱在监管账户退不了"，但这不是不退款的理由。监管账户的钱本来就是为保护购房者，开发商有责任协调解决。就像你的工资公司不能说"在银行没取出来"就不发。

4. 逾期退款要算利息：开发商答应退款却拖着不给，从约定退款日期的第二天起，你就可以要利息了。不用LPR那么复杂的算法，现在法院一般按年利率3%计算，简单明了。

5. 别想"白拿"利息：这个案子王某想从2022年付首付那天就开始算利息，但法院没支持。因为是她自己不办贷款导致合同解除，就像你借了朋友钱不还，总不能还让朋友给你利息吧？

记住：退房是双输的事，但签了协议就要守约。开发商拖一天，你就多一天利息，别被"正在走流程"这种话糊弄。真要拖超过一个月，直接去法院立案，现在网上就能提交材料，比你一次次跑售楼处强多了。