债务人低价卖房给亲属逃避债务，债权人可行使撤销权-马鞍山律师债权人撤销权纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：债权人撤销权纠纷
案号：(2025)皖0503民初6834号
审理法院：安徽省马鞍山市花山区人民法院
二、案件事实及判决结果
2024年8月14日，林某以赠与合同纠纷为由对柏某、夏某提起诉讼。2024年11月1日，法院作出（2024）皖0503民初5200号民事判决，认定夏某未经林某同意，擅自将夫妻共同财产赠与柏某，该赠与行为无效，判令柏某向林某返还1506092.76元。林某于2025年4月2日申请强制执行，仅执行到51540元。2025年9月3日，法院裁定终结本次执行程序，因未发现柏某有其他可供执行财产。
在林某诉柏某、夏某的赠与合同纠纷一案中，林某的律师于2024年8月29日调取了柏某的不动产登记信息，当时案涉某小区某村41-503室房屋登记在柏某名下。2024年9月5日，柏某（卖方）与柏某（柏某的妹妹、买方）签订《马鞍山市存量房买卖合同》，约定将该房屋以26万元价格出售给柏某（房屋面积74.82平方米），并称购房款应于2024年9月5日前支付。但柏某未实际支付房款，仅向柏某出具欠条，称“因房屋过户欠柏某13万元，承诺房屋卖掉后7日内还清”。2024年9月13日，林某律师再次调取信息时发现，该房屋已于2024年9月5日过户至柏某名下。庭审中，柏某确认未向柏某支付过任何房款。
法院判决：撤销柏某向柏某转让房屋的行为；柏某将房屋恢复登记至柏某名下；柏某向林某支付保全保险费500元。
三、核心观点：遇到债务人转移财产怎么办？
这个案子告诉我们：如果债务人为了躲债，故意低价把房子卖给亲戚，债权人可以告到法院要求撤销交易！ 很多人以为“钱转给家人就安全了”，但法律早就堵死了这条路。结合本案，我给遇到类似纠纷的朋友3个关键提示，简单好记：
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发现债务人转移财产，要快！
林某为什么能赢？因为她动作快：在发现柏某卖房后，1年内就起诉了（2024年9月13日知道卖房，2025年8月20日就立案）。法律只给债权人1年时间行使撤销权，超时就作废。所以，如果你的债务人突然卖房、卖车，或者把钱转给家人，立刻查财产动向（比如通过律师持调查令调取不动产登记信息），马上准备起诉，别等“过段时间再说”。 -
重点抓“假交易”证据，别被合同骗了！
柏某辩称“房子本来就是父母给妹妹的”，但法院没信，因为：- 15年不办过户，偏偏被起诉后火速操作：房子2010年就登记在柏某名下，妹妹15年没要，一听说柏某被告了，9天内就过户，这不合常理；
- “26万卖房”是假的：74平米的房子只卖26万（远低于市场价），妹妹还只打了13万欠条，且没实际付款——法院直接认定“根本没付钱”。
你的应对方法： - 如果债务人卖房给亲戚，查清楚是否真付了钱（要银行流水）；
- 查交易时间是否“太巧”（比如在你起诉、申请财产保全后突然操作）；
- 找市场价证据（比如同小区近期成交记录），证明价格“明显不合理”。
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撤销权不是白用的，但费用能要回来！
林某花了500元买保全保险（防止房子再被转卖），法院判柏某承担这笔钱。因为行使撤销权的必要费用（如保全费、保险费），法律明确规定由债务人“埋单”。所以，你起诉时：- 一定要申请财产保全（冻结房子或账户），防止债务人再转移；
- 保留好所有开支票据（保全保险费、诉讼费），法院大概率会判债务人赔偿你。
最后提醒：债务人耍这种“小聪明”很常见，但法院最恨“躲债”。只要债权真实、转移财产影响你还钱，且你1年内行动，胜算很高。别怕打官司——像本案林某，原本只拿到5万块，赢了撤销权就能重新执行房子，挽回大半损失！如果发现对方转移财产，马上固定证据+1年内起诉，这是你的法定权利，别白白放弃。