合同到期后继续占用场地必须支付占用费-武汉市汉南区律师土地租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0113民初5005号
审理法院：湖北省武汉市汉南区人民法院
二、案件事实与判决结果
坐落于武汉市汉南区纱帽街汉南大道的一块土地（面积39211.62㎡）登记在武汉某有限公司名下。2017年6月21日，该公司将土地交由武汉某南公司负责对外出租。
2017年12月28日，武汉某南公司与武汉某红安公司签订《场地租赁合同》，约定将该场地出租给武汉某红安公司存放建筑材料，租期一年（2017年12月28日至2018年12月28日），年租金5万元，需"先付后用"。合同到期后，武汉某红安公司未重新签约，但继续使用场地至2022年年初。
2023年2月15日，双方签订《协议书》，约定武汉某红安公司就2019-2021年占用土地补偿15万元，3日内付清。当日吴某甲支付5万元，武汉某红安公司出具10万元欠条，承诺2023年12月30日前付清。2024年2月29日，武汉某红安公司和吴某甲又出具欠条，承诺2024年6月30日前付清10万元，逾期按日千分之五付违约金，吴某甲承担连带责任。但两方至今未付款。
法院判决结果：
- 武汉某红安公司支付武汉某南公司土地占用费10万元及违约金（以10万元为基数，按一年期贷款市场报价利率的4倍，从2024年7月1日起算至付清日，但总额不超过1.5万元）；
- 吴某甲对上述债务承担连带清偿责任；
- 驳回武汉某南公司的其他诉讼请求。
三、核心提示：遇到类似纠纷怎么办？
这个案子说透了一个关键问题：合同到期后继续占用别人场地，必须老老实实付钱！ 很多人以为"合同没了就没事了"，结果吃了大亏。结合本案，给你3条实用建议：
1. 合同到期不续约？赶紧腾退或补签！
本案中，武汉某红安公司合同2018年底到期，却一直用到2022年，法院仍判其支付3年占用费。法律上叫"事实租赁关系"——你用了人家的地，就得按市场价付钱。
✅ 正确做法：
- 租期快到时，如果还想用：提前1个月和房东谈续约，签新合同；
- 如果不用了：到期当天清空场地并交还钥匙，拍照留存证据；
- 切忌"拖着不用也不退"，否则每天都在欠钱！
2. 签协议要盯紧两个"雷区"
本案双方签了两次协议：第一次约定15万补偿金+10%违约金（1.5万）；第二次欠条却改成日千分之五违约金（年化182.5%，远超法定上限）。法院最终只支持按LPR利率4倍计算（目前年化约14.6%），且总违约金不超过1.5万。
⚠️ 避坑指南：
- 违约金别写太高：法律保护的违约金一般不超过实际损失的30%，写"日千分之五"这种天价条款，法院会直接砍掉；
- 签字前看清身份：吴某甲在欠条上写"承担连带责任"，结果个人要替公司还债！如果是公司老板/员工，签字前必须确认是"代表公司"还是"个人担保"，后者意味着可能赔光家底。
3. 催款必须"留证据"，拖延等于放弃权利
武汉某南公司从2023年就开始催款，2025年发律师函（虽被退回），法院仍支持其主张。关键在"及时行动"——如果拖过3年诉讼时效，钱可能彻底打水漂。
✅ 自救步骤：
- 第一步：发书面催款函（微信、短信也行），写明欠款金额+还款期限，保留发送记录；
- 第二步：对方拒付？3个月内向法院起诉，同时申请财产保全（冻结对方账户）；
- 第三步：胜诉后对方还不还？15日内申请强制执行，法院会查他名下房产、车子、工资。
最后提醒：签任何字前，记住三句话——
"合同到期不走要付钱，
违约金写高也白签，
个人担保签字要三思！"
遇到纠纷别硬扛，保留合同、付款记录、聊天截图，尽快找专业律师介入。土地、厂房这类纠纷拖得越久损失越大，早行动才能守住钱袋子！