租客随口说 押金不要了 可能真拿不回-泰和租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0826民初4274号
审理法院：江西省泰和县人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年6月25日，某昌机电有限公司与凌某签订厂房租赁合同，约定租期从2019年7月1日到2024年7月1日，某昌机电有限公司支付押金10万元。合同写明：如果租客不续租、没有违约且付清所有费用，房东应在租期结束30天内无息退还押金。谢某乙（某昌机电有限公司法定代表人谢某的父亲）在合同上签字并支付了10万元押金，收据注明"转账至肖某个人建行账户"。此后租金一直由谢某乙缴纳至2023年6月。

2024年6月，某昌机电有限公司开始搬离厂房。19日，凌某员工朱某微信询问谢某乙押金事宜，谢某乙回复"押金不要，让我们自己去修"，后又多次确认"算了算了，反正我不要钱了"。朱某回应"那我知道你的意思"。

另查明：凌某的唯一股东是上海某甲有限公司，肖某是凌某的监事。2023年12月，凌某因政府征收与园区公司签订补偿协议，2025年3月注销。

法院判决结果：驳回某昌机电有限公司要求退还10万元押金及利息的全部请求，诉讼费、保全费共2201元由该公司自行承担。

三、关键教训：三句话守住你的押金

这个案子看似简单，却藏着租客最容易踩的"坑"：嘴上随便一句话，可能让你真丢10万块。法院不支持退押金的核心原因就两点：

第一，别以为"随便说说"不算数！
谢某乙虽不是公司老板，但他全程签合同、交押金、付租金，房东完全有理由相信他能代表公司。当他亲口说"押金不要了"，法院就认定这是公司放弃权利的正式表态。现实中很多人觉得"微信聊着玩的""电话里气话"，但只要有录音或文字记录，打起官司就是铁证！

第二，合同条款是"保命符"，违约=押金白送！
合同白纸黑字写明：退押金必须"房屋恢复原状+无违约+费用结清"。某昌机电公司提前搬走却没修好房子，直接触发违约条款。即使没说过放弃押金，房东也有权扣钱。很多租客抱怨"房东刁难"，其实问题出在自己没看清合同就签字。

第三，找错人沟通=自断后路！
公司老板谢某事后跳出来否认谢某乙的表态，但法院根本不认——因为从签合同到交租金，房东只和谢某乙打交道。老板自己不露面，突然要推翻父亲的承诺，就像让陌生人替你签卖房合同后又说"不作数"，没人会信！

遇到押金纠纷，普通人该这样做：

✅ 关键话必须留痕：谈押金时坚持书面确认（微信/邮件写清"本人放弃押金"或"同意退还"），避免电话口头承诺。若对方说"口头说说就行"，直接回："按合同规矩来，我发个书面确认给您。"

✅ 搬离前"三查清单"：
1️⃣ 查合同：重点看"房屋恢复标准"（比如墙面修补、设备拆除）；
2️⃣ 拍视频：搬空后360°拍摄房屋现状，重点拍原有损坏部位；
3️⃣ 要收条：让房东当场签收"房屋已按约定交还"，否则后续扯皮百口莫辩。

✅ 认准合同主体：

• 如果是公司租房，所有签字、付款必须用公司账户，避免个人代付；
• 换联系人必须书面通知房东（例："即日起由我本人处理事宜，原联系人谢某乙授权终止"），否则对方有权继续和原联系人沟通。

最后提醒：政府征收、疫情等特殊情况≠自动退押金！合同没写免责条款，就必须按约定交房。真遇到不可抗力，立刻发函要求协商，而不是默默搬走——沉默可能被认定为默认放弃权利。记住：押金是你的钱，但守住它的武器，永远藏在你签的合同和你说的每一句话里。