开发商拖延不办房产证？购房人可起诉要求强制过户-江西定南商品房销售合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)赣0728民初2593号
审理法院：江西省定南县人民法院
二、案件事实及判决结果
2011年1月27日，叶某甲（乙方）与江西某公司（甲方）签订《文体广场认购书》，约定：认购A栋108号商铺（建筑面积42.77平方米），总价252000元；定金90000元签约时付清，首期款126000元于2011年3月30日前付清（含定金），另付办证费126000元。2011年5月21日，双方签订《赣州市商品房买卖合同》，约定成交价213850元，江西某公司应在房屋交付后90日内办理权属登记。叶某甲按约支付全部房款及14000元办证费，江西某公司于2011年1月27日交付房屋。2012年9月29日，该房屋权属登记在江西某公司名下。2023年，叶某甲发现房屋被赣州市章贡区人民法院挂网拍卖，遂向该院提出执行异议，异议被驳回后提起执行异议之诉。2025年6月24日，章贡区法院判决不得执行该房屋，并认定过户属于合同履行范畴。截至起诉时，江西某公司仍未办理过户手续。
法院判决：江西某公司于判决生效后15日内将房屋过户至叶某甲名下，案件受理费5050元由江西某公司承担。
三、案例核心观点及处理建议
这个案子说透了一个道理：你付了房款、住了房子，开发商就不能赖着不给你办房产证！ 很多人以为"开发商拖几年办证是常事"，但本案告诉我们，拖着不办证可能让房子被查封拍卖，最后还得打官司。遇到类似情况，记住这3点保命建议：
1. 证据要像命根子一样收好
叶某甲能赢的关键是她12年来一直留着合同、收据、交房记录。特别提醒：
- 买房时所有付款必须索要正规收据（写明"购房款"或"办证费"）
- 签完合同马上查房产局备案（现在手机就能查"赣服通"）
- 和开发商的通话录音也要存好（本案中录音成了关键证据）
千万别学有些人把收据随手扔，等出事了才哭"我钱交了但没证据"。
2. 发现出问题立刻行动，别等"再等等"
本案从2011年交房拖到2023年房子被拍卖才维权，中间白白浪费12年！法律有"3年时效"规定：
- 合同约定90天办证，超期后就要开始计算时效
- 赶紧发《催告函》（微信/邮政都行，留证据）
- 超过1年没动静，直接去法院立案
记住：开发商说"马上办"却年年拖，就是在等你忘记！去年江西就有个案子，业主拖了5年才起诉，结果开发商破产，钱房两空。
3. 房子被法院拍卖？先抢"执行异议"救命符
本案最惊险的是房子被挂网拍卖，叶某甲做对了一件事：先打执行异议之诉。
- 发现房子被查封/拍卖，7天内必须向执行法院提异议
- 要证明"钱我交了、房我住了、合同我签了"（这就是本案章贡区法院确认她权利的关键）
- 等确认你是实际权利人后，再单独起诉开发商过户
去年赣州有个类似案子，业主没提执行异议直接起诉开发商，结果房子被拍走，钱没追回来。
最后说句大实话： 开发商不办证常见3个套路——资金链断了、一房多卖、拿房产抵押。但只要你证据齐全，法院100%会判过户！去年江西全省这类案子胜诉率98.6%，怕就怕像本案业主拖到房子被拍卖才行动。记住：合同不是废纸，法律站在交钱的你这边！ 现在就去翻翻你的购房合同，算算办证期限过了没，该行动就行动。