租赁费拖欠时保证人也要连带还钱-双峰租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)湘1321民初3323号
审理法院：湖南省双峰县人民法院
二、案件事实和判决结果
原告唐某从事塔吊租赁生意。被告胡某挂靠铜仁市某有限公司承建铜仁市工地，于2020年6月1日至2021年3月31日向唐某租赁施工升降机。完工后，2024年3月12日，双方签订《施工升降机退租结算》，确认总租金204500元，已付48300元，尚欠156200元，约定最迟2024年12月31日前付清。被告陈某作为连带责任担保人在结算单上签名，铜仁市某有限公司在结算单上签署“同意督促支付”并加盖公章。同日，胡某向唐某出具《欠条》，再次确认欠款156200元，最迟2024年12月31日还清，陈某同样作为连带责任担保人签名。到期后，唐某多次催讨无果，于2025年6月起诉至法院。
法院判决结果很简单：
- 胡某必须在判决生效后10天内支付唐某156200元租金，以及从2025年1月1日起按年利率3.1%计算的利息；
- 陈某和铜仁市某有限公司要对这笔钱承担连带清偿责任（也就是说，唐某可以找胡某、陈某或公司中的任何一方要钱，他们谁有钱就先还谁）。
三、核心观点与处理建议：遇到租赁费拖欠，这样保护自己
这个案子的核心就一句话：签合同时让对方写清楚“连带保证”，拖欠租金时，保证人和公司都得一起还钱！
很多普通人觉得：“我只和包工头（胡某）打交道，公司或担保人不关我事”，但法院判得明明白白——只要结算单或欠条上有“连带责任担保”字眼并签名盖章，保证人（如陈某）和挂靠公司（如铜仁市某有限公司）就必须兜底。为啥呢？因为法律认“白纸黑字”：
- 胡某是实际租用者，欠钱当然要还；
- 陈某签了“连带责任担保”，等于拍胸脯说“他不还我来还”，法院就能直接找他；
- 铜仁市某有限公司在结算单上盖章写“同意督促支付”，法院视为公司自愿当保证人，必须连带负责。
如果你遇到类似租赁纠纷，记住这3点：
- 签合同必须写“连带保证”：别只让对方口头承诺！结算时一定要写清楚“某某人/公司对债务承担连带责任”，并让保证人亲笔签名+盖章（像本案陈某签名、公司盖章）。如果只写“督促支付”，法院也可能算数（本案中公司盖章就担责了），但明确写“连带”更保险。
- 拖太久可能血本无归：本案欠款拖了3年才起诉，差点超时效！法律规定，保证人责任最长只保6个月（从还款到期日算）。本案因结算单约定了“2024年12月31日前付清”，唐某2025年6月就起诉，没超期；但若拖到2025年7月后，陈某和公司可能就不用还了。记住：欠款到期后，2个月内必须发书面催款（微信、短信都算），6个月内必须起诉！
- 证据要留全：唐某赢在有《结算单》《欠条》两份铁证。以后收租时：
- 结算时当场签书面文件，写清金额、时间、保证条款；
- 保留催款记录（比如微信截图“老胡，15万6千块该还了”）；
- 对方推脱时别心软，超过1个月就发律师函，再不还立刻起诉。
最后提醒：挂靠工程（如胡某借铜仁市某有限公司名义干活）最容易扯皮。作为出租方，你一定要把实际干活的人、挂靠公司、担保人都拉进合同，缺一不可！本案中唐某聪明就聪明在让三方全签字，否则光找胡某——万一他跑路，钱就打水漂了。遇到拖欠别等，早取证早起诉，普通人也能轻松赢官司！