合同无效工程完工交付后保证金仍应返还 - 安仁建设工程合同纠纷案例解读

作为征和律师事务所的律师，我经常遇到老百姓对法院判决“看不懂”的情况。别担心，今天我就用大白话，带您拆解一个真实案例。这个案子特别典型：很多人以为“合同不合法就白干了”，结果错失要回血汗钱的机会。看完您就明白，遇到类似纠纷该咋办！

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)湘1028民初2195号
审理法院：湖南省安仁县人民法院

二、案件事实与判决结果
先说清楚发生了啥（直接照搬法院认定的事实，没加一个字）：
蔡某以实际施工人的身份承包临武县国有工矿棚户区改造项目，将该项目的部分桩基工程分包给李某施工，双方达成了口头约定，事先交纳工程保证金100万元。2015年6月24日，李某通过银行转账支付了桩基工程100万元保证金到蔡某建设银行的账户，蔡某出具了收据予以确认。现桩基工程已依约完成施工并交付使用。蔡某分别于2015年9月30日、2015年10月12日、2015年11月11日、2016年2月5日向李某返还20万元、20万元、10万元、25万元，合计75万元。剩余25万元经李某多次催讨未果，李某遂于2025年10月10日诉至法院。同时，李某无相关桩基施工资质。

法院最后咋判的？简单说：

• 蔡某必须在10天内退给李某25万元保证金；
• 另外加算利息（从2025年10月10日起，按年利率3%算到实际还清那天）；
• 诉讼费3227元也由蔡某出。

三、核心观点与处理建议：合同“无效”≠钱打水漂！
这个案子最坑人的地方，是李某一直以为“自己没施工资质，合同算数”，所以拖了9年才起诉。但法院明确告诉所有人：即使合同因无资质被认定为“无效”，只要工程干完交出去了，质量没问题，保证金一分不少得退！
为啥？因为法律讲的是“实际付出”。李某虽然没资质（违反了建筑法），但活干完了、工程用上了，相当于质量合格了。蔡某收了钱不退，纯属占便宜。法院还特别点明：蔡某连“工程有问题”的证据都没提供，更没理由扣钱！

遇到类似纠纷，您该咋办？记住这3招，少走弯路！

1. 证据！证据！证据！（重要事说三遍）

   • 像李某这样，转账时务必备注“工程保证金”，保留银行回单；
   • 对方打收据要写清金额、用途（比如“桩基工程保证金”）；
   • 催款别只靠嘴说，微信、短信留记录，电话录音也行（录音开头说清对方名字）。
     提醒：没证据就像打官司没子弹，法院想帮您都难！

2. 别当“老好人”，拖过3年可能钱没了！
   李某从2016年催到2025年才起诉，差点凉凉！法律有“诉讼时效”——一般欠钱不还，3年内必须起诉（从您知道被坑那天算）。本案中，因蔡某2016年2月还在还钱，时效重新计算，所以法院仍支持。但普通人哪懂这些？建议：对方超1个月不还钱，马上发书面催款函（微信也算），并保留证据；拖过2年务必咨询律师！

3. 合同“无效”不等于白干，重点在“活干没干完”
   很多人一听“合同无效”就慌了，以为钱全泡汤。其实法律很实在：

   • ✅ 工程干完+交付使用 → 保证金必须退（本案核心！）；
   • ❌ 工程烂尾/质量不合格 → 可能扣钱或索赔。
     所以：接活前先查自己资质！没资质别硬接，否则合同无效，维权更麻烦。如果已经干完活，对方耍赖？别纠结合同“有效无效”，直接拿着完工证明去法院告！

最后唠一句：工程款纠纷里，90%的人输在“拖”和“没证据”。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！该催款时果断催，该起诉时别犹豫。专业的事交给专业的人，找个靠谱律师，比您自己硬扛强一百倍。

（注：本文仅基于公开判决解读，不构成法律意见。个案详情请咨询执业律师。）