租赁合同违约金别超年利率15.4%，否则法院会调低-嘉禾租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)湘1024民初1920号
审理法院：湖南省嘉禾县人民法院

二、案件事实和判决结果
2021年8月3日，某建筑模板公司和某建设集团、豆某签了《郴州东城上筑3#栋项目铝模板租赁合同》。合同约定：租期210天，租金按每平方米466元计算；模板进场前付50%，封顶后15天内结算，7天内付清全款；如果拖欠租金，每天罚欠款的万分之五（相当于年利率18%）。豆某是项目负责人。
合同签完后，某建筑模板公司按约定提供了铝模板，但对方没按时给钱。到2023年1月1日结算，对方欠了1005781元租金，已付55万元，还剩455781元没给。2023年12月16日，豆某代表某建设集团和某建筑模板公司签了还款协议：承诺分三次还清欠款455781元和违约金73836元，豆某还答应和某建设集团一起还钱。但对方只在2024年2月8日付了10万元，剩下的355781元租金和违约金一直拖着不给。某建筑模板公司告到法院，要求对方付清欠款、违约金和2万元律师费。
某建设集团和豆某承认欠钱，但说“租金已经赚了很多，再算每天万分之五的罚金太狠了，不合理”。法院最后判：两被告30天内付给某建筑模板公司租金355781元、违约金112330元（合计468111元）；2024年12月30日之后的违约金，按年利率15.4%接着算；但2万元律师费因为没交证据，法院不支持。

三、遇到类似纠纷，普通人该咋办？
这个案子的核心就一句话：合同里约定的违约金太高（比如超过年利率15.4%），法院不会照单全收，会给你“打折”。很多人签合同时没注意违约金条款，事后被追着要天价罚金，其实完全能用法律保护自己。下面用大白话告诉你遇到类似事该怎么做：

1. 签合同时，重点盯死“违约金”那几行字
   比如本案中，合同写“拖欠一天罚万分之五”，看着不多，但算下来年利率18%（365天×0.05%=18.25%）。要知道，2021年签合同时，国家规定的“合理罚金”上限是年利率15.4%（就是银行贷款利率LPR的4倍）。超过这个数，法院大概率会调低。
   你该做啥？

   • 拿到合同别急着签字！翻到违约责任部分，拿计算器算算：如果写“日万分之五”，直接×365就是年利率；如果超过15%，当场和对方商量改低点（比如改成日万分之三，年利率11%左右）。
   • 特别提醒：很多小公司或包工头喜欢写“高额违约金”吓唬人，其实站不住脚。记住这个数——15.4%是安全线，超了就能告法院砍掉。

2. 欠钱被催收时，别慌着认“全部责任”
   本案中，某建设集团和豆某一开始光喊“没钱”，结果法院直接判他们付钱。但如果你真被冤枉多要了罚金，一定要主动说“太高了，不合理”！
   你该做啥？

   • 对方一催债，先核对：欠款本金多少？合同写的罚金标准是多少？用手机搜“当前LPR利率”（比如2025年是3.45%），×4就是13.8%，超过这个数基本能调低。
   • 开庭时大胆说：“法官，合同罚金年利率18%，比国家规定的15.4%高，我申请调低！” 法院会像本案一样，按15.4%重新算（本案把13万违约金砍到11万）。
   • 关键证据：留好合同、付款记录、催款聊天截图。本案豆某签了还款协议，反而成了“共同欠债”的铁证——千万别随便签字！

3. 别花冤枉钱打“没证据”的官司
   某建筑模板公司还想要2万律师费，但法院说“没交发票证明真花了”，直接驳回。很多当事人以为“律师费肯定对方出”，结果白忙活。
   你该做啥？

   • 如果合同里写“违约方要付律师费”，打官司前一定让律所开正式发票，并作为证据提交。否则像本案，光口头说“花了2万”，法院不会认。
   • 诉讼成本要精打细算：本案诉讼费4303元，被告承担4135元，但原告自己还得掏168元。所以小金额纠纷先协商，别一上来就告——找社区调解员或12348法律援助热线（免费！），省时省力。

最后划重点：

• 租房、租设备、租工地材料……只要签“租赁合同”，违约金千万别超年利率15.4%，否则法院不护着你。
• 拖欠钱时，别怕对方威胁“按合同算天价罚金”，直接去法院申请调低，成功率很高！
• 所有承诺必须写进合同，口头说的“我保证”不算数；还款时一定要对方开收据，避免“赖账”。

记住：法律不是吓唬人的，是帮老实人撑腰的。签合同时多花5分钟算算违约金，能省下几万冤枉钱！如果拿不准，去当地司法局找“法律援助中心”（不要钱），比自己硬扛强百倍。

注：本文案例根据真实判决改编，公司及人名已按规范脱敏处理。法律适用随政策调整，具体问题请咨询专业律师。