租赁合同到期后继续使用必须付租金-遂川县律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：赣0827民初3019号
审理法院：江西省遂川县人民法院

二、案件事实与判决结果
案件事实：
被告遂川某公司是一家做竹制品加工的企业。2020年6月23日，原告遂川县某乡政府和被告遂川某公司签了份《厂房租赁协议》，约定：原告把五斗江乡原罐头厂的厂房租给被告用，年租金8万元，每年12月31日前付清；租期三年（2020年1月1日到2022年12月31日），被告还要交3000元保证金，如果违约就不退。签合同前，被告从2020年1月1日就开始用厂房了。三年租期满后，双方没再签新合同，但被告一直用着厂房到2024年年底（后来停产了），实际租了整整五年，总租金该是40万元。被告只在2020年7月20日付了6万元，2023年12月15日又付了10万元，剩下的24万元一直拖着不给。原告多次催要，被告总找理由推脱。

判决结果：
法院判被告遂川某公司在30天内付给原告遂川县某乡政府24万元租金，并从2023年12月16日起，按年利率3.1%加算利息，直到钱付清为止。

三、核心观点与实用提示
核心观点：合同到期后，你默认对方继续用房子，就得收租金！
这个案子最关键的教训是：租赁合同到期后，如果承租人（租房子的人）继续用厂房、店铺或房子，而出租人（房东）没反对，哪怕没签新合同，租客也必须老老实实付租金！ 法院认为，这种情况下，原合同的租金标准自动延续，拖着不给钱不仅要补本金，还得额外赔利息。

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 你是房东（出租人），合同快到期时：

   • 别当“老好人”！租期结束前1个月，务必书面通知对方：要么续签合同，要么赶紧搬走。如果对方说“再用一阵子”，你口头答应或没拦着，就等于默认续租，以后必须按原租金收钱。
   • 每次催租金都要留证据！微信、短信、催款函都算（别光用嘴说）。像本案中，乡政府有银行转账记录和催款记录，法院才支持他们要回24万+利息。
   • 关键提醒： 别因为对方是“招商引资企业”或“老熟人”就放松。合同到期后拖一年不签新约，租金一分不能少！真拖欠，3个月内赶紧起诉，拖久了利息损失更大。

2. 你是租客（承租人），合同到期后想继续用：

   • 别“偷偷用”！赶紧和房东谈续租，签新合同。如果房东口头同意你继续用，立刻按原租金标准付钱（哪怕没写新合同）。本案被告就是吃了这个亏——以为没合同就能赖账，结果赔了本金还加利息。
   • 关键提醒： 拖延支付租金超过1个月，房东就有权要求你立刻搬走+赔利息！别学本案被告，付了16万就以为没事了，剩下的24万拖到2025年才被起诉，反而多赔了1万多利息。

3. 所有人都要记住的“保命三招”：

   • 合同到期≠关系结束！ 只要房子还在对方手里用，你就得管。要么签新合同，要么发书面通知“到期必须搬走”。
   • 转账备注写清楚！ 付租金时，银行备注上“2023年度厂房租金”，避免对方抵赖。本案被告两次付款都有记录，法院直接认定了已付金额。
   • 别等“小钱”变“大债”！ 拖1年租金，利息可能涨几千元（本案24万拖1年多，光利息就1万多）。真遇到拖欠，2个月内找律师发函，90%的案子能协商解决，不用打官司。

最后说句大白话： 租房子不是“占了就能白用”！合同是纸，实际使用才是关键。该付的钱一分跑不了，该收的钱也别手软——早沟通、留证据、速行动，才能避免当“冤大头”。（注：本文仅针对本案解读，具体问题请咨询当地律师。）