房屋交易中介多收手续费可依法追回-信阳律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1502民初8224号
审理法院：河南省信阳市浉河区人民法院
二、案件事实与判决结果
2017年7月11日，徐某通过信阳市某有限公司购买一套二手房，三方签订《存量房（买卖）合同》，约定房屋成交价645000元。徐某向中介公司支付了30000元手续费，中介公司开具了"购买房屋手续费"的收据。
中介公司实际只代缴了6000元房屋契税、80元不动产登记费、120元配图及档案管理费。2025年7月，徐某办理房屋解押手续时才得知：二手房交易无需缴纳维修基金和个人所得税，而中介费应按合同约定的2%计算（即12900元），而非中介公司主张的3%。徐某要求退还多收的11100元未果，遂将中介公司告上法庭。
法院查明：
- 通话录音显示中介公司法定代表人谢某认可中介费按"两个点"（2%）收取；
- 中介公司声称的3%中介费和1%贷款服务费缺乏双方书面约定；
- 徐某2025年7月才知晓费用问题，未超过诉讼时效。
法院判决：
- 信阳市某有限公司退还徐某多收的10900元及利息（自2025年8月29日起按贷款市场报价利率计算）；
- 驳回徐某其他诉讼请求。
三、律师提醒：遇到中介多收费怎么办？
这个案子给买房人提了个醒：交钱时一定要搞清楚每笔费用的名目和标准，否则可能被多收钱还不自知！
关键教训有三点：
第一，别被"手续费"三字糊弄了
中介让交钱时常说"预交手续费，多退少补"，但本案中介在收据上只写"手续费"，合同里中介费栏还是空白的。结果8年后徐某才发现：
- 二手房根本不用交维修基金和个人所得税（原房主已交过）；
- 说好的2%中介费被悄悄涨到3%；
- 贷款服务费更是没约定凭空多收。
✅ 正确做法：要求中介出具明细清单，每项费用写清楚名称、金额、计算依据，并签字盖章。像"维修基金""个税"这类可能不存在的费用，当场问清是否需要缴纳。
第二，录音比收据更管用
徐某能赢官司，关键靠2025年7月和谢某的通话录音——谢某亲口说"按两个点收""办完该咋算咋算"。而中介公司贴在墙上的"3%收费标准"照片，因被挡住大半且无时间证明，法院根本不采信。
✅ 正确做法：
- 交钱前用手机录下中介对费用的说明（开口说"我同意录音"就能合法取证）；
- 保存所有缴费凭证，备注"含中介费XX元、契税XX元..."；
- 去不动产中心查清税费标准（二手房满五唯一免个税，维修基金不重复交）。
第三，8年后起诉依然有效
中介公司辩称"2017年交易现在才告，超过诉讼时效"，但法院认为：徐某2025年7月办解押时才知道被多收钱，诉讼时效应从这时起算。法律不保护躺在权利上睡觉的人，但也给不知情的人留了救济通道。
✅ 正确做法：
- 发现被多收费，立即书面催款（微信、短信都算）；
- 若中介推脱，1年内向法院起诉（别拖太久，本案是特例）；
- 记住：诉讼时效从你知道被骗那天开始算，不是交易那天！
最后划重点：二手房交易时，务必做到"三问三留"——
1️⃣ 问清：每项费用是否真实存在、如何计算；
2️⃣ 留痕：录音、明细单、缴费凭证全部保存；
3️⃣ 查证：去税务、不动产部门核实标准。
中介利用信息差多收费很常见，但只要像徐某这样保留关键证据，哪怕时隔多年也能把钱追回来！遇到类似问题别慌，及时收集证据才是维权第一步。