承租人拖欠租金出租人可索赔租金及占用费 - 望江县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0827民初7188号
审理法院：安徽省望江县人民法院

二、案件事实和判决结果
2021年6月30日，望江县某公司与金某签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限自2021年6月30日起至2023年6月29日止，年租金40000元，按年一次性付清（每年3月1日支付下年度租金），承租人需负担水电费等经营性费用。金某已支付2021年6月30日至2022年6月29日的租金40000元，但未支付2022年6月30日至2023年6月29日的租金40000元。合同期满后，金某继续占用厂房至2025年6月29日，期间未搬离设备。诉讼中，法院查明：2025年4月底，金某将设备交由工人孟某经营；2025年6月底，孟某与望江县某公司的实际控制人林某协商租赁事宜；2025年8月，孟某在该厂房内设立新公司开始经营。

法院判决结果很简单：金某需在判决生效后30天内，向望江县某公司支付合同期内拖欠的租金40000元，以及合同期满后占用房屋的费用80000元（按每年40000元计算，从2023年6月30日到2025年6月29日），合计120000元。但法院驳回了望江县某公司要求金某腾空房屋、恢复原状及支付水电费的请求，理由是望江县某公司已实际与他人协商使用厂房，且未提供水电费证据。

三、核心观点和处理建议
这个案子的核心就一句话：租客不付租金，房东能要回“欠租+占房费”，但必须及时处理房子，别等太久！ 很多人以为合同到期后对方不搬走，自己就能一直收“占房费”，但这个案子告诉我们：如果房东自己悄悄同意别人用房子（比如和新租客谈条件），再回头告老租客“占房”，法院可能不支持腾房请求。就像本案中，望江县某公司一边告金某占房，一边又和孟某商量新租赁，等于默认接受了房屋被使用，所以腾房要求被驳回。

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？记住这3点：

1. 租客别耍赖，该付钱就付钱
   合同签了就得守约！金某第一年付了租金，第二年就拖着不付，结果不仅赔了租金，还白搭了两年“占房费”。现实中，很多人觉得“房东没催就不算事”，但法律上，逾期不付租就是违约。建议：如果真有困难付不起，马上和房东商量延期（最好写个书面协议），别当“失踪人口”。不然房东一告上法院，你不仅要付欠款，还可能额外赔违约金（本案中合同约定违约金是年租金的20%，可惜房东没主张）。

2. 房东要“快、准、狠”，别让损失滚雪球

   • 快：发现租客拖欠租金，第一时间发书面催款通知（微信、短信也行，但要留证据），别拖到合同过期。本案中，望江县某公司直到2025年才起诉，中间两年空窗期，如果他们早点行动，可能避免占房费损失扩大。
   • 准：算清“欠租+占房费”时，必须证明房子一直被对方占用。比如拍视频记录租客设备还在屋里，或找物业作证。但本案中，房东自己把房子转给新租客用，反而“自打脸”，导致占房费只能算到2025年6月（法院支持了80000元），再往后就不算了。
   • 狠：如果租客死活不搬，赶紧收回房屋！可以报警协助腾房（需法院裁定），或直接和新租客签约——但必须先和老租客解约。本案房东的教训就是：没正式解除和金某的合同，就私下和孟某谈新租，结果腾房请求被驳回。记住：法院只保护“干净”的权利，你一边收新租客钱一边告老租客，等于自己放弃追责。

3. 水电费等杂费，没证据等于白说
   望江县某公司要求金某付水电费，但法院没支持，因为没提供缴费单据。现实中，房东常忽略保留这类小证据。建议：每月抄表拍照，让租客签字确认；租期结束时，双方当面结清水电费并签收条。不然打官司时，法官只会说“你说有，但没证据，不认！”

最后提醒：租房不是儿戏，签合同前看清条款（比如租金怎么付、违约金多高）；履行中留好每笔转账记录；出问题别冷战，该协商协商，该起诉起诉。法院永远站在“有准备的人”这边——不是看你多强硬，而是看你证据多扎实。如果拿不准，花几百块咨询专业律师，比事后赔几万块划算多了！