房屋登记在一方名下离婚后仍属夫妻共同财产，但实际出资方可获所有权-肥东律师物权确认纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：物权确认纠纷
案号：(2025)皖0122民初12065号
审理法院：安徽省肥东县人民法院
二、案件事实与判决结果
朱某与郑某于1983年10月1日结婚，婚后育有一女一子（儿子为肢体二级残疾）。自1999年起，郑某常年在外务工，与河南籍女性保持不正当关系，不再承担家庭责任，朱某独自抚养两个孩子艰难生活。2010年1月26日，朱某与中铁四局某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买肥东新城区房屋，总金额431,618元，支付首付款91,618元。为办理34万元银行按揭贷款，两人于2010年2月1日补办结婚登记。2011年9月6日，房屋登记在朱某名下。2012年10月25日，双方签订离婚协议并办理离婚登记，协议中未处理该房产。离婚后，房屋按揭贷款一直由朱某偿还（女儿将钱转入朱某银行卡），2010年7月至2012年10月共支付首付款及贷款157,069.03元。
2018年，郑某因诈骗耿某110万元被淮南市八公山区人民法院判刑14年，法院随后查封了朱某名下该房屋。朱某曾起诉要求确认房屋归自己所有，但因耿某提起第三人撤销之诉，此前的调解书被撤销。
法院判决结果：
- 确认房屋归朱某所有，但朱某需在78,534.52元范围内向郑某支付款项；
- 驳回朱某其他诉讼请求；
- 案件受理费11,800元由郑某承担。
三、遇到类似纠纷该怎么办？——关键提示
这个案子特别典型：房子写一个人的名字，离婚后也不一定是你的个人财产！很多人以为"房产证写谁名就是谁的"，但法院认定：只要是在婚姻存续期间买的房（哪怕补办了结婚登记），就属于夫妻共同财产。不过，法院也会看"谁真正出了钱"，来决定怎么分。
为什么朱某能拿到房子？
- 钱是她出的：首付、贷款全是朱某和女儿还的，郑某自己都承认"房子与我无关"。法院算了一笔账：婚姻期间已付的15万多元房款中，有一半（7.8万）属于郑某，朱某需补给他，但房子整体归朱某。
- 郑某严重失职：他1999年起就不养家，和别人生了孩子，还因诈骗坐牢。法院认为他没资格争房产。
- 第三人主张不成立：耿某（被郑某骗钱的人）想把房子当郑某财产执行，但拿不出证据证明朱某帮郑某转移财产。
如果你遇到类似问题，一定要这样做：
✅ 保留所有出资证据！
朱某胜诉的关键是银行流水、贷款记录、女儿转账证明。哪怕钱是亲戚朋友代付的，也要留好凭证（如备注"代付房款"的转账截图）。口头说"钱是我出的"没用，法院只认白纸黑字的证据。
❌ 千万别做这两件事！
- 离婚时故意不提房产：像本案中离婚协议没处理房子，看似省事，实则埋雷——后来耿某就能以"转移财产"为由闹上法院。
- 试图偷偷过户给亲友：法院一眼能看穿"假离婚""假过户"，反而会被认定恶意逃避债务，房子照样要执行。
💡 实操建议：
- 如果婚内买房只写一方名字，立刻补签《财产约定书》（写明"该房产属个人财产，与配偶无关"），去公证处公证最保险。
- 发现配偶有转移财产嫌疑（如本案郑某诈骗后离婚），马上向法院申请财产保全，别等房子被查封才着急。
- 像朱某这样独自养家的，离婚时务必在协议中明确房产归属，哪怕对方说"不要了"，也要白纸黑字写清楚，避免日后扯皮。
最后提醒：
很多人觉得"房子写我名就安全"，但本案证明——婚姻存续期买的房，光靠名字挡不住债主！尤其当配偶涉及犯罪、欠债时，房子可能被牵连执行。遇到纠纷别硬扛，3个月内收集好出资证明+对方失职证据（如不付抚养费记录、出轨证明），及时起诉确权，才能保住你的"安身立命之所"。
（注：为保护隐私，文中当事人姓名均作化名处理）