一房二卖导致购房款必须全额退还，买家可索赔损失-祁东房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘0426民初3324号
审理法院：湖南省祁东县人民法院

二、案件事实及判决结果

案件事实：
李某以其个人名义建房。2019年，王某想买李某的房子，双方达成意向。2019年6月6日，王某通过银行转账200,000元给李某，同日，王某的妻子张某微信支付8000元给李某。当时李某建房手续不全，房子还没建好。2022年2月9日，李某（甲方）和王某（乙方）签了《房地产买卖协议》，约定李某把XX旁X楼B户型房子卖给王某，总价421,000元。签合同时王某付260,000元；交房时付121,000元；水电开户和房产证办下来再付40,000元。约定2022年5月30日前交齐钱，李某交房。合同还写明：如果王某不买，已付钱不退；如果李某不卖，要双倍退款。2022年2月10日，王某又付50,000元给李某。李某给王某写了收条，写明“收到购房款260,000元”。
王某买房后，自掏腰包2100元给房子装了大门。但李某建房时“五证”不全，房子一直办不了房产证。更糟的是，李某把同一套房子又卖给了别人，买家装修后已经住进去了。

判决结果：
法院判李某10天内退还王某全部购房款260,000元，并支付利息（210,000元从2019年6月7日起算，50,000元从2022年2月11日起算，按年利率3%计算）；另外赔王某装大门的钱2100元。王某其他要求（比如额外利息）没被支持。

三、核心观点及处理建议：遇到“一房二卖”别慌，这样做能拿回钱！

核心观点：
卖家把同一套房偷偷卖给两个人（俗称“一房二卖”），导致你根本拿不到房子，这就叫“合同目的无法实现”。法院会认定卖家严重违约，你不仅能要回所有房款，还能索赔实际损失（比如装修费、利息）。但关键要留好证据+及时行动，否则可能吃哑巴亏！

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 付款时死守“留凭证”原则

   • 转账必须用银行或微信（别用现金！），备注写清“购房款”。如果付现金，当场让卖家写收条，注明金额和用途（像本案李某写了“收到260,000元购房款”，法院直接采信）。
   • 教训： 本案王某微信转账8000元有记录，加上收条，法院才认定总付款26万。如果只有现金没凭证，很可能像李某辩称的“只收到24万”而少赔钱！

2. 发现卖家“一房二卖”，立刻书面通知解除合同

   • 别光打电话骂人！马上发短信/微信/邮件给卖家：“因你把房子卖给他人，我要求解除合同，3日内退钱”。保存发送记录（这是法律上的“解除通知”，法院会认可）。
   • 为什么重要？ 本案王某没发书面通知，但直接起诉也算有效。但如果拖延不行动，卖家可能说“你早知道还拖到现在”，影响你索赔！

3. 起诉时重点算清两笔钱

   • 房款利息： 从你付款第二天起算（像本案21万从2019年6月7日起算），按LPR利率（现在约3%）主张。别信卖家“我没用你钱”的鬼话——你付了钱就该有利息！
   • 额外损失： 为房子花的钱（如本案装大门2100元）必须赔。但得保留发票！如果卖家说“开发商本该装”，你要证明“因你装了，他省了钱”（本案法院因此判赔）。

4. 买房前必查“五证”，避开烂尾雷

   • 重点查《建设用地规划许可证》《预售许可证》等“五证”（去当地住建局官网查）。本案房子因手续不全办不了房产证，王某从一开始就踩了大坑！
   • 血泪提示： 便宜没好货！如果卖家说“手续后补”“很快能办证”，99%是陷阱。宁可不买，也别赌运气！

最后提醒：

• 发现卖家一房二卖，3个月内必须行动！拖太久可能超诉讼时效。
• 保留所有聊天记录、合同、付款凭证，手机截图备份到云端。
• 别被卖家“我没违约”忽悠——只要房子被别人占了，你拿不到房，就是他的错！

本文依据真实判例改编，核心是教普通人守住钱袋子。买房是大事，留证+果断行动，才能让法律为你撑腰！