房屋租赁期满后继续使用仍需支付租金，不辞而别不能逃避责任-睢县律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1422民初2678号
审理法院：河南省睢县人民法院
二、案件事实与判决结果
2024年1月14日，经居间方睢县某有限公司介绍，原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告徐某将其所有的位于睢县房屋出租给被告刘某，租赁期限自2024年1月14日至2024年7月14日止，租金每月为1300元，合同并约定了其他事项，合同到期后，被告刘某继续使用该房屋，双方未续签合同，2025年3月份，被告刘某不辞而别，就剩余租赁费的支付原告诉至本院，致本案诉讼。
法院判决结果很明确：
- 解除原告徐某与被告刘某之间的房屋租赁合同；
- 被告刘某需在判决生效后7天内支付原告徐某房屋租赁费6500元（不是原告最初主张的6900元）；
- 驳回原告其他诉讼请求。简单说，房东赢了官司，但租金金额按实际欠款计算，租客得补钱后搬走。
三、遇到类似租房纠纷该怎么办？3个关键提醒
1. 租期到了别"装消失"，继续住就得继续交钱！
本案最核心的教训是：租期满了（比如合同写到7月14日），如果你没搬走还继续住，房东也没反对，这就不算"白住"，而是自动变成"不定期租赁"。就像本案中，刘某从2024年7月租期满后一直住到2025年3月，法院认定她仍要交5个月租金（6500元）。很多人以为"合同到期就两清"，这是大错特错！法律上，只要房子还在你手里，你就得付钱。
→ 你该怎么做：
- 如果到期想续租，立刻和房东签新合同；
- 如果到期不续租，必须提前和房东确认搬离时间，并结清所有费用；
- 千万别玩"失踪"！ 像刘某这样不辞而别，房东一告一个准，你不仅要付钱，还得额外承担诉讼费。
2. 房东要钱必须"算准账"，证据不全可能少拿钱！
原告徐某最初要6900元，但法院只支持了6500元。为什么？因为租期满后刘某实际住了8个月（2024.7.14-2025.3），但徐某只能证明欠5个月租金（6500元）。关键证据是微信聊天记录和转账记录——这些成了法院判案的"铁证"。
→ 你该怎么做（房东必看）：
- 收租时让租客写收条，或通过微信/银行转账并备注"XX月房租"；
- 租期满后如果对方继续住，每月固定发消息确认"本月租金未付"，并保留记录；
- 别嫌麻烦！ 本案原告因证据充分赢了官司，但金额没全额拿到，就是因为计算不精确。
3. 遇到纠纷别拖，越早处理损失越小！
刘某从2024年7月欠租，拖到2025年3月才跑路，结果欠款滚到6500元，还赔了850元诉讼费+公告费。而徐某一发现人跑了立刻起诉，3个月内就拿回了钱。很多租客觉得"拖着就没事"，其实只会让债务像雪球越滚越大。
→ 你该怎么做：
- 租客如果暂时困难，主动和房东商量分期付，白纸黑字写协议；
- 房东发现欠租超过1个月，先发书面催款通知（微信、短信都算）；
- 超过2个月不付，赶紧起诉！ 本案法院从立案到判决只用了6个月，比你想象中快得多。
最后提醒： 签租房合同时，务必加上一句"租期满后如不搬离，按原租金标准继续计算费用"。这样就算对方耍赖，你也能像本案原告一样稳稳拿回血汗钱。记住——法律不保护"马大哈"，但永远站在准备充分的人这边！
（注：本文仅基于公开判决分析，具体个案请咨询专业律师）