房屋买卖合同代签无效确认不成立 - 霍山县律师房屋买卖合同纠纷案例解读

作为律师，我经常遇到老百姓对法院判决“一头雾水”。今天用大白话解读一个真实案例：房子买卖中，合同被别人代签了，到底算不算数？看完你就明白该咋办！

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)皖1525民初3145号
审理法院：安徽省霍山县人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实（直接按判决书认定内容写，没加“法院查明”这类话）：
2018年6月28日，霍山某有限公司向简某、黄某开了10000元收据，写明是“9#501黄某、简某购房定金”。2018年10月18日，安徽霍山某有限公司与儿街支行出证明，说简某、黄某因为个人征信问题，银行不给办按揭贷款。后来霍山某有限公司在2025年2月19日起诉简某、黄某（案号(2025)皖1525民初656号），要求解除合同并没收10000元定金。开庭时，简某、黄某说《商品房买卖合同》上他们的签名根本不是自己写的；霍山某有限公司自己也承认，因为两人没到场，签名是公司员工代签的。简某、黄某还说，首付款不是他们交的，也不想再买这套房子了。2025年3月20日，霍山某有限公司撤了诉，重新起诉要求法院确认合同压根儿不成立。

判决结果简单说：
法院直接判了——霍山某有限公司和简某、黄某之间不存在商品房买卖合同关系，那份《商品房买卖合同》（备案编号201807180XX1）不成立！而且，因为合同是霍山某有限公司自己员工代签才搞砸的，50元诉讼费还得他们自己掏。

三、遇到类似纠纷，普通人该咋办？

核心就一句：合同必须本人亲自签，代签没授权就白搭！
这个案子最坑的就是“代签名”。霍山某有限公司觉得“客户忙，我帮签个名省事”，结果法院说：合同成立的前提是双方真实意思表示。就像你找人代收快递，没给授权书，快递员肯定不认；房子买卖更严肃，代签必须有书面委托书，否则等于合同“没出生”。

给你的3条保命建议（记住就能少踩坑）：

1. 买房/卖房时，手别懒！自己签字最保险

   • 甭管是定金收据、合同还是贷款文件，必须本人当场签字按手印。如果实在去不了，要提前写好《授权委托书》（去公证处花几十块就能办），白纸黑字写清“谁替我签、签什么文件”。
   • 反面教材：简某、黄某以为交了定金就完事，结果签名被代签、征信出问题，最后房子没买成还惹上官司。

2. 发现合同被代签？别慌！3步自救

   • 第一步：马上录音录像
     找开发商或中介当面说：“合同不是我签的，我要退钱！”（避免他们抵赖）。
   • 第二步：收集证据
     保存定金收据、银行拒贷证明、聊天记录——就像简某他们用“征信问题证明”和庭审笔录打赢了官司。
   • 第三步：15天内书面发函
     用微信/挂号信明确说：“合同无效，退我定金！”（法院最认这个时间点）。

3. 别学原告“先解约再重诉”，白花冤枉钱
   霍山某有限公司第一次起诉要求“解除合同”，后来发现签名是假的才改诉“合同不成立”。结果撤诉又重打官司，多花时间还倒贴诉讼费！遇到代签合同，直接一步到位告“合同不成立”——省时省力还省钱。

最后唠一句：
房子买卖是大事，签字比借钱还重要！觉得“开发商帮忙签个名无所谓”的，99%会栽跟头。记住：没你亲笔签名的合同，法院一律当“空气”。真遇上纠纷，别自己硬扛，赶紧找专业律师看证据——早1天行动，多10分胜算！

（注：为保护隐私，文中姓名公司均按法律要求隐去，如“简某”“霍山某有限公司”等均为化名。）