施工完成验收后房主不能随便不给工程款-吉水律师承揽合同纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师。经常有包工头或小老板问我：“活儿干完了，房主却赖账不给钱，我该怎么办？”今天我就用一个真实案例，用大白话给大家讲清楚。这个案子发生在咱们江西吉水，特别典型——房主以“施工有问题”为借口拖欠工程款，结果法院照样判他全额支付。如果你也遇到类似情况，看完这篇文章就明白该怎么做了！

一、案例检索信息

案由：承揽合同纠纷
案号：(2025)赣0822民初1727号
审理法院：江西省吉水县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实（直接粘贴法院认定内容，已按规则改写人名）：
2022年，被告彭某因自建房屋需要，聘请原告李某为其自建房施工。原告李某按约定完成施工后，被告彭某支付部分费用后尚欠原告李某施工费3.5万元。2024年2月4日，被告彭某通过微信向原告李某转账5000元，并说明“还欠你3万今年还清给你”。2025年1月20日，经原告李某多次微信催告付款，被告彭某答复“你今天来乡下先给点钱你”。次日，原告李某通过电话与被告彭某联系，询问欠款3万元为何仅支付1.5万元，被告彭某未否认仅支付1.5万元，并以“你不要问我”“他说你做的不对”“你和我老婆说，不要和我说”等理由拒绝付款。原告多次催告未果后，遂诉至法院。
另查明，被告彭某妻子朱某于2023年12月24日在九江某行办理了一张金额为10万元，期限为一年的储蓄存单。2025年1月19日，朱某将该存单10万元取出后，续存6.5万元。庭审中，朱某认可未付清余款1.5万元。

判决结果：
法院判彭某在3天内付清李某1.5万元工程款，还要从2025年5月22日起按年利率4.5%支付利息，直到钱全部还清为止。案件的诉讼费、保全费等551元也由彭某承担。

三、核心观点：完工验收后，房主不能拿“莫须有”的理由赖账！

这个案子的核心就一句话：房子干完了，房主自己验收住进去了，就不能再编理由不给钱！

• 为什么法院这么判？
  彭某说李某“擅自改了房子设计”，所以不给尾款。但法院一查：第一，彭某拿不出任何证据（比如合同、照片）证明设计被改；第二，房子早干完了，彭某自己住进去了，等于默认验收合格。就像你买手机，试用后觉得好用了才付款，总不能用完又说“我不喜欢颜色”就不给钱吧？法院说得很清楚：验收入住=活儿干合格了，再扯别的理由，没用！

• 遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
  我干了10年工程纠纷，见过太多包工头血汗钱要不回来。记住这3点，能少踩80%的坑：

  1. 证据！证据！证据！
     • 签合同别嫌麻烦：哪怕只有微信聊天，也要写清楚“活儿干啥、多少钱、啥时验收”。像本案中李某保留了微信记录和通话录音，关键时候全用上了。
     • 完工后立刻让房主签字验收：如果对方说“过两天”，一定要录音或微信确认“已验收，没问题”。别学彭某，房子都住进去了才反悔！
  2. 催款要“留痕”
     • 别光靠嘴说“快给钱”。用微信、短信催，对方回“再等等”也算证据；打电话就录音（提前告知“我在录音哦”）。像李某这样多次催款留记录，法院一看就知道谁在耍赖。
     • 如果房主推给老婆/亲戚，直接说：“按合同该你付，别转给第三人。”（本案中彭某让李某找他老婆，法院照样判他本人付钱！）
  3. 别拖！3个月内赶紧行动
     • 工程款纠纷拖越久越难办。本案从2025年1月催款到5月起诉，只用了4个月，证据新鲜好取证。
     • 如果房主总说“下个月给”，但超过1个月没动静，立刻发书面催告函（网上有模板），再不给就找律师起诉。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！

最后提醒：房主们也别学彭某，以为“住进去再扯皮”能赖账。法院最烦这种没证据还瞎扯的——你真觉得施工有问题，验收时就说啊！等住舒服了再反悔？门儿都没有！
要是你正被拖欠工程款，别慌，按我说的留好证据、及时行动。钱是你的血汗，法律永远站在讲道理的人这边！

（注：本文仅作普法参考，具体案件请咨询专业律师。文中人名、机构名已按规范简化处理。）