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招商引资企业提前撤场政府可追回代付租金但需合理减免-贵溪律师租赁合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：9 贵溪律师

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0681民初509号
审理法院：江西省贵溪市人民法院

二、案件事实并告知法院判决结果

2021年3月18日，贵溪市政府印发《贵溪市某甲招商引资奖励扶持办法》，规定企业入园后前6年给予厂房租金扶持，企业需承诺在贵溪经营期不低于6年。

被告江西某公司经原告鹰潭市某委员会招商至贵溪市白鹤湖农业生态科技园经营。2022年3月2日，被告向江西某公司转账定金10万元。2022年3月1日，原告与被告签订《投资协议书》，约定：被告租赁3892.56平方米厂房，月租11元，租期6年；被告承诺在贵溪经营期不低于6年；原告负责落实招商引资政策兑现。

之后，被告对厂房进行部分装修。原告代替被告向江西某公司支付了2022年3月2日至2023年3月1日期间租金513,816.6元。

2022年12月14日，被告向原告提交《解除协议申请报告》，称因疫情、噪音等原因影响经营，要求解除协议并交还钥匙。原告工作人员于2023年2月9日签收。

2024年3月18日，原告向被告发送律师函，通知自2024年4月1日起解除协议。

另查明，被告公司注册资本300万元，股东滕某、桂某认缴出资未实缴（出资时间2050年9月21日）。被告申请对厂房水电安装价值评估，结果为154,492.28元。

法院判决结果：

  1. 确认《投资协议书》于2024年4月1日解除；
  2. 被告江西某公司赔偿原告损失130,869.84元（原代付租金51万余元，扣除疫情减免3个月租金、10万元定金及厂房装修价值）；
  3. 驳回原告要求股东赔偿、律师费等其他请求。

三、核心观点与纠纷处理指南

核心观点：政府招商引资代付租金后，企业提前跑路，政府能要回钱，但必须公平合理——疫情损失要减免，企业装修要折价，不能当"冤大头"。

遇到类似纠纷，这样做才不吃亏：

  1. 别被"交钥匙"忽悠，解除合同必须走程序
    被告2022年就交钥匙说"不干了"，法院为啥不认？因为违约方没资格单方面解约！就像租房，租客自己搬走不算退租，必须房东同意。本案中，被告经营不满1年就撤场，明显违约。原告2024年发律师函正式解约，法院才支持。
    → 你该怎么做：若对方提前撤场，别急着收房，先发书面通知要求纠正（比如限15天内复工），否则直接发函解约并保留快递凭证。口头说"不干了"不算数！

  2. 代付的钱能追回，但要主动算"公平账"
    政府代企业付了51万租金，法院为啥只判赔13万？因为：

    • 疫情损失必须减免：江西政策规定2022年承租企业可免3个月租金，法院直接扣减12.8万元；
    • 装修要折价返还：企业装的水电值15.4万元，法院算作抵扣；
    • 定金直接抵债：10万元押金直接扣掉，省得另打官司。
      → 你该怎么做：
    • 签合同时写明"若提前撤场，装修归园区所有，按评估折价"；
    • 遇疫情等特殊情况，主动查地方政府减免政策（比如江西2022年免3个月租），别等对方求情才减，避免被说"不讲理"。

  3. 别白费力气追股东，证据不足告也白告
    原告告股东滕某、桂某"没实缴出资要赔钱"，法院为啥驳回？因为《公司法》规定：必须证明公司"确实没钱赔"，才能让股东提前掏钱。本案被告公司还在，没证据显示资不抵债，股东2050年才到出资期限，不能提前追责。
    → 你该怎么做：

    • 告股东前，先查企业征信、财产线索（比如执行信息网），证明公司真没钱；
    • 如果股东把公司钱转走（比如用公司账户付个人开销），保留转账记录，这才是"滥用股东权利"的证据。

  4. 律师费、保险费？90%的案子不支持！
    原告花1万多元律师费和保险费想让被告赔，法院直接驳回。因为：合同没写清楚"违约要赔律师费"，这些就不算"直接损失"。就像你租房违约，房东不能说"我请律师花了5千，你得赔"。
    → 你该怎么做：

    • 签合同时加一句："违约方需赔偿守约方包括律师费、保函费在内的全部损失"；
    • 保留所有付款凭证，但别指望法院全认——没约定的费用，大概率自己扛。

最后提醒：招商引资是双赢好事，但政府别当"老好人"，企业别当"甩手掌柜"。签协议时盯紧三点：