工程转包居间协议违法无效，中介费仅能部分追回-道县律师中介合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2025)湘1124民初3149号
审理法院：湖南省道县人民法院
二、案件事实并告知法院的判决结果
经蒋某介绍张某与陈某相识，张某与陈某于2024年11月21日签订一份《居间协议》，主要约定内容为：双方就湖南省永州市道县某移民建设项目一事达成协议，陈某负责前期合同的签订，张某愿意支付作为陈某的所有开支；本工程采取包工包料的形式进行发包，张某自负盈亏；某幼儿园工程款全部由张某收，陈某配合张某收款，张某承担税收。定金壹万元，剩余肆万元在2024年11月22日下午六点前打款。该协议有新某装饰设计工程有限公司道县某中心小学新建学生食堂项目部盖章，陈某及张某二人签字捺印。陈某承诺将新某装饰设计工程有限公司中标的道县某幼儿园建设项目转包给张某施工建设，张某支付陈某50000元中介费。签订协议后，张某通过微信转账向蒋某支付中介费50000元，因陈某尚欠蒋某14000元，蒋某微信转账了36000元给陈某。
2025年4月23日，张某向道县人民法院起诉，诉请新某装饰设计工程有限公司、陈某退还中介费50000元，新某装饰设计工程有限公司辩称对《居间协议》不知情，也并未参与，《居间协议》无公司公章，公司并未授权陈某参与道县某幼儿园大门及围墙工程施工项目，之后张某向本院撤回该案的起诉。
法院判决结果很简单：陈某必须在10天内退还张某40000元（5万中介费的80%），但驳回了张某要求全额退款和利息的请求。案件受理费525元，陈某出400元，张某自己承担125元。
三、核心观点与处理建议：别让"转包工程"的馅饼砸烂你的钱袋子！
这个案子的核心就一句话：想靠"转包工程"赚快钱的居间协议，法院根本不认账！ 为什么呢？因为《建筑法》白纸黑字写着：工程中标后，承包单位不能把整个项目偷偷转包给别人（比如这个案子中的"道县某幼儿园"工程）。这就像你托人"买学位"，结果对方压根没门路——协议从头到尾都是违法的，钱自然拿不全。
法院为啥只判退80%？关键在"双方都有错"：
- 陈某的错：他根本不是新某装饰设计工程有限公司的员工，却吹嘘能转包工程收5万中介费，纯属"空手套白狼"。
- 张某的错：他发现问题后拖了几个月才行动（判决书里说"了解到工程难以推进后才产生矛盾"），导致陈某可能真花了部分钱（比如机械费），所以法院认为张某也得担责。
- 蒋某为啥没事？他只是个"牵线人"，扣的14000元是陈某欠他的旧账，没多拿好处，自然不用赔钱。
如果你遇到类似纠纷，记住这4条保命建议：
- 先查身份再交钱：有人承诺"交中介费就能拿下工程"，立刻打住！马上去公司官网查、打114问总机、或者直接去工地办公室核实。像本案中，张某如果早查清楚"陈某不是新某公司员工"，5万块根本不会打水漂。
- 拒绝"转包"陷阱：正规工程严禁转包！如果对方说"内部操作""走后门转包"，99%是骗局。记住：中标单位敢转包，轻则罚款重则吊销执照，谁会为5万块赌上饭碗？
- 证据要"铁板一块"：
- 转账必须备注"中介费"（别像本案张某只写"微信转账"）；
- 协议要盖公司公章（本案只有"项目部章"，法院直接认定无效）；
- 聊天记录立刻存到云盘（很多人被删记录后哭都来不及）。
- 发现问题马上行动：别像张某拖半年才起诉！法院会认为"你默许损失扩大"，最后钱可能只退一半。发现工程拿不到、对方失联，24小时内就该发书面催款函+准备起诉。
最后敲黑板：工程中介费纠纷就像"糖衣炮弹"——表面甜，吃下去全是苦。真想接工程，老老实实投标、挂靠有资质的公司。别信"交钱就开工"的鬼话，违法协议签了也白签，钱能拿回八成就算运气好！遇到类似情况，第一时间找专业律师梳理证据，拖得越久，你的钱越难追回来。
注：本文基于真实判决改编，为保护隐私，人名、公司名均做技术处理。具体案件需结合实际情况分析，本文不构成法律意见。