租用烟草证经营被认定部分无效，场地使用费仍需支付-衡东律师租赁合同案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0424民初2313号
审理法院：湖南省衡东县人民法院

二、案件事实与判决结果

2022年期间，邓某与王某就邓某经营的福海超市内烟酒柜台的经营事宜进行洽谈，2022年10月26日，邓某超市的会计向某聆某通过微信向王某发送"反正明年烟给你们赚钱"的内容。2023年2月10日，王某回复"我在做柜子了"。2023年3月22日，王某雇佣的工作人员欧某开始在该烟酒柜台从事销售、收款工作，直至2024年3月23日。涉案《烟草专卖零售许可证》于2023年8月31日到期，到期后因该经营场所距离学校过近，不符合烟草专卖零售点合理布局的规定，烟草专卖行政管理部门未予准许续期。双方未签订书面合同，王某在经营期间，未向邓某支付任何费用。

法院判决王某支付邓某烟酒柜台使用费27309元，同时驳回了邓某要求支付冰柜租金和电费等其他诉讼请求。

三、法律解读与处理建议

这个案子告诉我们一个非常重要的道理：想借别人的烟草证做生意，看似省事，实则风险大，最后可能"竹篮打水一场空"。

为什么这么说呢？

1. 烟草证不能随便"租"：法院明确指出，王某和邓某之间表面上是租赁烟酒柜台，实际上是把烟草专卖许可证也"租"给了王某使用。这违反了国家烟草专卖规定——烟草证就像身份证，只能本人使用，不能借给别人。因此，这部分约定是无效的。

2. 但场地租金还得付：虽然"租证"部分无效，但王某确实占用了邓某的柜台场地做生意，这部分是合法的。就像你借了别人房子，即使借房合同有部分问题，你住了就得付房租一样。法院根据烟草证是否有效，分两段计算了费用：

   • 证有效的5个多月（2023.3.22-2023.8.31），按年3.5万算，应付15630元
   • 证失效后的6个多月（2023.9.1-2024.3.23），因不能卖烟了，价值降低，只按原价60%算，应付11679元
   • 总共27309元，比邓某要的11万少多了

3. 口头约定风险大：双方没有签书面合同，全靠微信聊天和证人证言，导致邓某主张的经营时间、费用标准都被法院大幅调整。另外，邓某说王某还租了冰柜、欠电费，但因为没证据，法院一分钱都没支持。

如果你遇到类似情况，该怎么办？

1. 别打烟草证的主意：国家对烟草销售管得严，想"借证"经营绝对行不通。2023年9月后王某不能再卖烟了，但还占着柜台，价值就大打折扣，最后只拿到原价60%的费用。

2. 必须签书面合同：哪怕关系再好，也要把租金、租期、用途、证照责任等写清楚。本案中如果签了合同，就不会出现"从哪天开始算租金"的争议，邓某主张的2022年6月1日可能就被认定了。

3. 关键证据随时保存：

   • 微信聊天记录别删（像"明年烟给你们赚钱"这种关键信息救了王某）
   • 付款要有凭证（王某没付过钱，吃了大亏）
   • 证人要找中立的（邓某关于冰柜的主张只有自家员工作证，法院不认）

4. 烟草证续期责任要明确：许可证到期后不能续，主要是因为店铺离学校太近（这从一开始就没变）。法院认为邓某作为持证人，有责任确保店铺符合规定，不能怪王某。所以签合同时，一定要写清楚"如果因店铺位置问题导致证照无法续期，谁来担责"。

5. 费用要分阶段约定：考虑到烟草证可能到期或无法续期，合同里可以约定"证照有效期内按X元/月，失效后按Y元/月"，避免事后扯皮。

一句话总结：做生意要守规矩，烟草证不是普通商品，想"走捷径"租证经营，最后可能既违反法律，又拿不到应得的钱。签合同、留证据、明确责任，才是保护自己的硬道理！