共有房产分割按实际出资比例确定份额-郏县律师共有物分割纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：共有物分割纠纷
案号：(2024)豫0425民初3410号
审理法院：河南省郏县人民法院
二、案件事实及判决结果
林某与赵某原系夫妻，1969年5月3日生育儿子赵某丙，1972年1月22日离婚，约定赵某丙由赵某抚养。双方均称赵某丙存在智力障碍。2012年6月22日，林某和赵某共同出资185000元购买郏县某社区一套房产（未办理不动产权证），约定该房供儿子赵某丙居住。林某主张自己出资150000元、赵某出资35000元，并提供谈话录音证明；赵某则称自己出资160000元、林某出资25000元，但未提交证据。2014年，林某独自出资60000元装修房屋。2016年，林某与赵某丙曾在该房短暂居住，之后林某返回台湾。目前房屋由赵某实际居住，赵某称赵某丙因智力障碍常在外流浪，但回家时仍可入住。林某起诉要求分割房产，主张房产价值200000元；赵某称房产价值400000元。诉讼中，法院委托评估机构鉴定房产价值，但因土地权属不明（未办理出让手续），评估被退回。
法院判决：该房产归林某和赵某按份共有，林某占85%份额，赵某占15%；驳回林某其他诉讼请求。
三、遇到类似纠纷，您该怎么做？
这个案子的核心很简单：共有房产分割时，法院会按实际出资比例确定各自份额，而不是简单“一人一半”。尤其是当房产无法办理产权证、难评估价值时，法院不会强行拆分房子，而是直接算清“你出多少钱、占多少比例”。这对普通老百姓特别重要——很多人以为离婚后共同买房就是平分，但实际不是这样！
给您的实操建议：
- 保存好每一笔出资证据：像林某那样，用录音、转账记录、收据等证明“谁出了多少钱”。本案中，林某靠录音证明自己出15万（赵某只出3.5万），加上装修6万全是她出，最终拿到85%份额；而赵某空口说出资多却拿不出证据，只能认栽。记住：没证据=没份额！
- 别等打官司才补证：房子没产权证、土地手续不全（如本案土地未办出让），评估会失败，法院只能按现有出资算比例。所以买房时务必：
- 要求开发商开正规收据，写明“购房款由XX和XX共同支付”；
- 装修、添置家具时保留发票，注明“由XX全额出资”。
- 别被“口头约定”坑了：林某和赵某都说买房是给儿子住，但没签书面赠与协议，法院不认“已赠与儿子”。口头承诺不靠谱！ 如果真想给子女，必须：
- 立即办产权证到子女名下；
- 或签书面协议，三方签字并公证。否则，房子还是你俩的共有财产。
- 分割时别争“谁住房子”：本案房子无法物理分割（不能锯成两半），法院也没判谁搬走，而是明确份额比例。如果您类似情况：
- 优先协商：一方按比例补偿另一方（如赵某出钱买下林某的85%）；
- 协商不成，直接起诉要求确认份额——比争房产证更实际，尤其当房子有瑕疵时。
最后提醒：别拖！ 林某2012年买房，2024年才起诉，期间因土地问题导致评估失败，差点拿不到合理份额。遇到共有房产纠纷，早固定证据、早咨询专业律师，才能避免“出钱多却分得少”的憋屈结果。记住：法律保护实干家，不保护马大哈！