建房预付款未完成工程需返还-兰考县律师承揽合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：承揽合同纠纷
案号：(2025)豫0225民初7739号
审理法院：河南省兰考县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
原告徐某找到被告程某，要被告给自己家建造房屋，包工包料。原告便于2020年4月至5月份通过微信转账给付被告资金100000元，之后被告就进料在原告家中施工，房屋地基建成后，被告说去处理其他工地事情，中断了原告家中的施工，被告一直不回原告家中继续施工。后经原、被告协商，被告不再继续施工，把盖房时进的砖及盖房的地基折价78000元，还剩余22000元，被告给原告打了一份借条，内容：本人程某身份证号码*****，因工程一事借徐某现金22000元（贰万贰仟元整），借款期限12个月（于2024年2月22日结束）。借款人：程某，落款时间2023年2月23日。被告本人签字按印确认，后经原告多次催要无果，原告诉至法院。

判决结果：
法院判决被告程某在十日内支付原告徐某22000元建房资金，并从2024年2月22日起，按一年期贷款基准利率支付逾期利息，直到钱还清为止。

三、案例核心观点及纠纷处理提示
这个案子说白了就是：别被“借条”忽悠了！建房预付款没干完活，剩下的钱必须退，还可能要付利息。
法院一眼看穿——被告写的借条，表面是“借钱”，实际是建房预付款没花完。因为被告只干了地基和买了砖（折价78000元），收了10万却停工跑路，剩下的22000元当然得还。更关键的是，法院认准了：这根本不是普通借钱，而是“包工包料做工程”的合同纠纷（法律叫“承揽合同”）。所以，被告拖着不还，不仅本金要付，还得从逾期那天起算利息。

如果你遇到类似纠纷，记住这4点，少踩坑！

1. 签合同别图省事，白纸黑字写清楚！
   盖房、装修这种事，千万别说“口头约定就行”。一定要签书面合同，写明：包工包料范围、工期、付款步骤（比如“地基完工付30%”）。就像本案，原告要是没合同，光靠借条打官司会更难。记住：口头承诺法官难查证，合同才是护身符！

2. 转账留痕，聊天记录别删！
   本案原告赢了，关键是他用微信转账+聊天记录证明了“10万是建房款”。所以：

   • 给钱时用银行/微信/支付宝，备注“建房预付款”；
   • 催工、停工协商的聊天全存好（别清空！）；
   • 对方打借条时，写清“因工程折抵剩余款”，别光写“借钱”。

3. “借条”可能是障眼法，别被绕晕！
   很多人停工后，会写张借条说“我借你钱”，想把工程纠纷变成普通欠款。但法院会看事实本质：钱是不是因为工程给的？活干没干完？本案中，法官直接认定“名为借贷，实为工程款”，所以原告不用纠结“算不算借钱”，直接按合同纠纷告就行。提醒你： 对方打借条时，别光盯着“借款”字眼，要问清“为什么写这个？是不是工程没干完？”

4. 对方跑路？3步走，别干等！

   • 先协商： 像本案，原告先和被告商量折价退款，留好录音/微信记录；
   • 再催告： 明确给最后期限（比如“15天内不还就起诉”），用短信/书面通知；
   • 快起诉： 拖越久越难追回！准备好合同、转账记录、借条，直接去法院立案。注意：普通欠款诉讼时效3年，但工程纠纷从停工那天算，别等过期！

最后说句大实话： 盖房是大事，别因小钱吃大亏。预付款超过1万，务必找专业律师审合同——花小钱省大麻烦。遇到纠纷也别慌，按上面4点收集证据，法院会替你主持公道！（注：本文仅分析个案，具体问题请咨询当地律师。）