领取安置房钥匙后必须付清余款，否则要承担违约责任 - 杞县律师房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0221民初7182号
审理法院：河南省杞县人民法院

二、案件事实与判决结果
2020年9月18日，原告河南某有限公司与被告段某签订《合同协议书》，协议载明：2018年6月28日，段某（乙方）在河南某有限公司（甲方）公司项目购买的商品房，4栋2层东户，购房签合同时签订的是分期协议书，现因政府规划需拆迁，政府所赔房子，乙方如继续要房，在领钥匙前需一次性补齐当时所购商品房的购房款给甲方，甲方按购房合同剩余金额壹拾叁万元执行(不存在利息)(130000.)，如接到钥匙前没有付清，甲方有权收回政府所赔偿给乙方的房子，甲方需把当初首付购房款退还给乙方（不存在利息)，签订本合同生效之日起，双方不再追究以前老合同的任何分歧。协议签订后，被告即选购原告杞县世嘉小区12号楼1单元202室建筑面积126.708平方米商品房，并领取了房屋钥匙。被告逾期未按协议约定支付原告下余购房款，后经原告催要未果。

法院判决段某在判决生效后十日内支付河南某有限公司购房款130000元，案件受理费1450元也由段某承担。

三、核心观点与处理建议

为什么段某输了官司？
这个案子说白了就是"拿了钥匙不给钱"的问题。段某在2020年签了新协议：如果他要继续要政府补偿的房子，就必须在领钥匙前一次性付清13万元。他爽快地选了新房、拿了钥匙，但之后就装没这回事，不付钱。法院一看协议写得明明白白，段某的行为就是典型的"吃干抹净不认账"——房子你住了，钱却不给，这明显违约了！

普通人遇到类似情况该怎么办？

1. 签协议时看清楚"付款时间点"：特别是拆迁安置房，政府赔的房子和开发商原来的房子不是一回事。如果开发商让你签新协议（比如"领钥匙前付清余款"），千万别觉得"反正房子到手了，晚点给钱没事"。这个案子中段某就是吃了这个亏——钥匙一拿，钱不给，结果不仅房子可能被收回，还得额外赔钱！

2. "选房即视为同意协议"是铁规矩：段某选了世嘉小区的房子、领了钥匙，就等于用实际行动认可了协议。很多人以为"选房只是看看"，其实法律上这已经算你正式接受条件了。所以选房前务必确认自己能按约定付款，否则宁可选退钱也不选房！

3. 别当"失踪人口"：段某全程没出庭答辩，法院直接按原告说的判了。遇到纠纷千万别躲！就算你觉得自己有理，也得主动去法院说清楚。不到庭等于自动认输，这亏吃大了。

4. 分期付款要留证据：如果是分期买房，每次付款都要让开发商开收据，写明"某年某月付某期款"。这个案子如果段某能证明之前付款有问题，或许还有商量余地，但他啥都没留，只能硬扛13万。

给购房者的保命提示：

• 拆迁安置时，开发商重新签的协议比老合同更重要！
• 领钥匙前算清楚钱，凑不齐就选退钱方案，别硬扛。
• 任何承诺都要白纸黑字写进协议，口头说的"没事"等于没说。
• 被起诉了一定要出庭，带齐合同、付款记录去法院讲理。

记住：房子钥匙可以先拿，但协议约定的钱必须按时付。法律只保护守规矩的人，占了房子不给钱，最后赔得更多！