工程竣工后18个月内不主张优先受偿权将丧失权利-肥东律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖0122民初6041号
审理法院：安徽省肥东县人民法院

二、案件事实及判决结果
2021年11月30日，合肥某公司（甲方）与安徽某公司（乙方）就“某某外墙涂料、真石漆供货及施工工程”签订《供货及施工合同》，约定：本工程采用不含税固定总价包干方式计价，合同总价为5302355.44元；工程全部竣工验收合格后付至85%，办理结算手续后，甲方于收到齐全付款资料60个工作日内付至结算总价的97%，剩余3%作为保修金在质保期满后返还。
合同签订后，安徽某公司完成施工任务。2023年1月14日，双方签署《工程验收移交单》，安徽某公司将案涉工程移交给合肥某公司。2024年8月23日，安徽某公司向合肥某公司送交《竣工结算资料》，送审金额5364855.44元。合肥某公司已支付4114988.50元。

法院判决：合肥某公司需在10日内支付安徽某公司工程款1187366.94元及利息（分段计算：以1028296.28元为基数从2024年10月23日起、以1187366.94元为基数从2025年2月15日起，按一年期LPR计息），但驳回了安徽某公司要求对工程拍卖款优先受偿的请求。

三、核心观点及处理建议
案件关键教训：优先受偿权必须“卡死时间点”！
本案中，安徽某公司最吃亏的地方是——工程2023年1月14日验收合格，但直到起诉时（2025年3月）才主张“工程款优先受偿权”（即要求在工程被拍卖时优先拿回欠款）。法院明确指出：这项权利必须在工程竣工验收后18个月内行使，否则自动失效。安徽某公司拖了26个月才主张，白白丢了“兜底保障”。

为什么其他抗辩没用？

1. “你没开足发票，我不付钱”：合肥某公司辩称安徽某公司只开了部分发票，所以拒付工程款。但法院认为，开票只是合同的“小义务”，不能和付工程款这种“大义务”扯平。就像你去餐馆吃饭，不能因为服务员没递纸巾就拒绝付账！
2. “你施工有问题，我要扣钱”：合肥某公司单方面发通知说墙面色差、损坏设施要扣款，但没提供安徽某公司签字认可的证据，法院直接不认。自己做的整改通知、罚款单，对方没签字=白纸一张！

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 死守“18个月”生命线：工程验收合格当天，立刻在手机日历设闹钟！18个月内必须起诉主张优先受偿权（哪怕只象征性要1块钱），否则后期工程被拍卖，你连排队领钱的资格都没了。
2. 交资料要“留痕”：送结算单、催款函时，必须用微信/邮政EMS（保留送达记录），别傻乎乎只交纸质文件。本案中安徽某公司2024年8月才交结算资料，直接导致97%的工程款晚付了10个月——如果早交，早就能拿更多钱！
3. 对方扯皮先看合同：如果对方以“施工问题”“没开发票”为由拖款，翻开合同：
   • 付款条件是否达成？（例：本案验收后应付85%，但合肥某公司连85%都没付满）
   • 扣款是否有双方签字确认？（单方面通知一律无效！）
4. 别自己瞎折腾：墙面色差、整改问题，该留现场照片就留，对方叫第三方维修必须签确认单。没证据的“我以为”“他说过”，法院根本不听！

最后提醒：建设工程纠纷像“打时间战”——你拖一天，利息少赚几百；你忘一个时限，权利直接清零。验收合格后，3天内整理好所有资料（合同、验收单、付款记录），10天内发正式催款函，18个月倒计时开始前务必咨询专业律师。别等钱要不回来才后悔，法律只保护会“掐秒表”的人！