隐瞒无转租权签订租赁合同，押金必须全额退还-信丰县律师租赁合同纠纷案例解读

作为征和律师事务所的律师，我经常遇到普通人被租房押金坑的案例。很多人以为签了合同就“板上钉钉”，结果交了钱才发现对方根本没权转租！今天我就用一个真实判决书，手把手教你怎么避免这种陷阱。语言绝对大白话，看完你就能明白：租房前不核实房东身份，押金很可能打水漂。

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0722民初2770号
审理法院：江西省信丰县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
原告是信丰县某餐饮店的经营者，看到被告在店门口贴的招租广告后联系了被告。被告说：“这房子我租了五年，还能转租给你。”于是双方签了《店面租赁合同》，约定租期五年（2024年10月1日到2029年9月1日），押金6180元，到期退。但合同里没写清楚店面位置、产权证号，也没写租金多少钱！签完合同，原告在2024年9月4日转给被告2000元押金。后来原告去办水电过户时，才发现房子的真正房东是赖某，而且签合同时房子的实际承租人是罗某某（被告的儿子）。原来，房东赖某早在2012年就把房子租给被告，租期到2022年底；2024年5月又直接和罗某某签了新协议，租到2026年3月31日。也就是说，被告自己早就没权转租了！

原告多次找被告退押金，被告却找各种借口不退。最后原告告到法院，被告连庭都没来。

判决结果：
法院直接判被告罗某在判决生效后3天内，把2000元押金一分不少退给原告李某。

三、核心观点与处理建议：租房押金防坑指南

核心观点就一句：出租人隐瞒“自己不是房东也没转租权”的事实，合同立马作废，押金必须退！
这个案子最坑的地方在于：

• 被告故意不说实话（明明房子已到期，承租人是他儿子，还假装自己是房东）；
• 合同漏洞百出（连店面位置都没写，等于“租了个空气”）；
• 法院认定了这就是“骗人”，所以合同无效，押金当然要退。

如果你遇到类似纠纷，照着这3步做，押金能追回！

1. 签合同前，必须查“三样东西”（少一样都别交钱！）

   • 查房东身份：让对方出示房产证原件，或和真正房东的租赁合同。如果对方说“我是二房东”，必须看他和原房东签的合同里有没有“允许转租”条款。像本案中，被告租期2022年就到期了，却骗原告还能租五年——这种直接跑路！
   • 查合同细节：合同里必须写清店面具体位置（比如“信丰县建设路XX号”）、产权证号、租金金额。如果对方说“口头说就行”或合同写得模糊（像本案“没写位置、没写租金”），99%是坑你！
   • 查支付凭证：押金只转对公账户或留收据，千万别现金支付。本案原告幸好有转账记录，否则连钱交给谁都说不清。

2. 发现问题后，先“固定证据”再行动

   • 马上拍下招租广告、合同、转账记录；
   • 找房东核实（像本案原告去办水电时才发现真相）；
   • 别拖时间！民法典规定，知道被骗后1年内要起诉，超期法院不受理。

3. 对方耍赖不退钱？这样维权最省力

   • 先发书面通知（微信、短信都行）：“因你隐瞒无转租权，合同无效，请3天内退押金”；
   • 如果对方装死，直接去法院起诉（诉讼费才50元，赢了由对方承担）；
   • 关键点：像本案被告拒不到庭，法院反而更快判你赢！普通人以为“告法院很麻烦”，其实租个几千块押金的案子，流程简单又快（本案从立案到判决只用了5个月）。

最后提醒：租房市场鱼龙混杂，但法律永远保护老实人。记住——“没看清房东是谁，别交一分钱”。真遇到纠纷别怕，保留好证据，法律就是你的“押金保险箱”。下次租房前，花10分钟核实身份，能省下你半年血汗钱！

（注：本文案例已隐去当事人真实信息，符合《民法典》第1034条隐私保护规定）