租客拖欠租金必须付清欠款和违约金-资兴律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘1081民初2029号
审理法院：湖南省资兴市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
2020年7月23日，刘某为租赁资兴某丰有限公司的房屋用于餐饮，向该公司支付了押金12300元、租金27798元。
2020年7月24日，资兴某丰有限公司与刘某签订厂房租赁合同书，约定：刘某租赁该公司位于写字楼1楼的门面3#、4#，面积164平方米；租期9年（2020年7月24日起至2029年7月23日止）；租金25元/平方米/月（不含税），计每月4100元，两年后每年递增10%；押金为3个月租金（12300元）；租金半年一交，先付后用；物业管理费按每月每平方米2元收取（两年后每年递增10%），即328元/月；刘某不按时交租金的，每日加收1%滞纳金；刘某提前退租的，资兴某丰有限公司不退押金。
2021年4月26日，刘某向资兴某丰有限公司交纳租金20000元。之后，刘某再未支付过租金。刘某辩称，2022年1月与资兴某丰有限公司法定代表人薛某达成口头协议，租金只付到停业为止（2022年1月底）。资兴某丰有限公司则主张租金应算到2023年3月26日。

判决结果：法院判决刘某向资兴某丰有限公司支付租金86682元和违约金11585.61元，但驳回了物业费的请求（因物业公司未成立，无收费依据），案件受理费由刘某负担。

三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示遇到类似纠纷的当事人该如何处理的效果
这个案子说白了就一句话：租房子不交租金，光靠“嘴上说说”可躲不掉，该付的钱一分不能少！

为啥这么说？刘某觉得自己和房东口头商量过“只付到停业为止”，法院为啥不认？关键就俩字：证据。法院查来查去，刘某拿不出聊天记录、录音或书面协议，光靠自己一张嘴说“当时薛总同意了”，法院没法采信。相反，白纸黑字的合同写得明明白白：租金半年一交，拖欠要加收滞纳金。结果呢？刘某不但要补8万多租金，还得额外付1万多违约金，亏大了！

给遇到类似纠纷的朋友提个醒：

1. 口头协议等于没协议，一定要留“铁证”！
   比如房东说“困难时期少交点”，别光傻乐，立刻用微信文字确认：“薛总，您刚才说租金可以缓到明年再交，对吧？”或者录音保存。法院只认证据，没证据的“口头约定”，再真实也白搭。

2. 交钱必须留凭证，别嫌麻烦！
   刘某交过两次钱（押金和部分租金），但只保留了转账记录，却没让房东开收据。结果房东说“没收到”，他只能干瞪眼。记住：转账时备注“房租”，让房东写收条，甚至拍个视频交接，这些小动作能救命！

3. 真遇到困难，别玩“消失”，主动书面沟通！
   刘某生意不好就直接跑路，结果租金算到2023年。正确做法是：写封正式信或邮件给房东，“因疫情困难，申请延期2个月，并承诺X月X日前补上”，双方签字。这样万一打官司，法院可能酌情减免违约金。

4. 退租时“人走干净”才叫结束！
   刘某说2022年1月停业，但没证明自己搬空了东西。法院按房东说的2023年3月算租金——因为门面里还有他的私人物品，等于“占着茅坑不拉屎”。退租那天，拍个视频：清空房间、交还钥匙、让房东签字确认，租金才能停！

最后唠一句：
租房不是“住着就行”，合同就是法律红线。签之前多问一句“这条款啥意思”，交钱时多留一张纸，困难时多发一条文字消息——这些举手之劳，能省你几万块冤枉钱！别等法院判了才后悔，法律只帮有准备的人。