拖欠商铺租金不交被起诉后必须全额付清欠款 - 嘉禾律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)湘1024民初1770号
审理法院：湖南省嘉禾县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
嘉禾某公司是做房地产开发和房屋租赁的。2020年12月30日，嘉禾某公司（房东）和王某、雷某（租客，两人是夫妻）签了《某商业步行街商铺租赁合同》，把嘉禾县某商业步行街的×栋×、×栋×1、×2、×3、×4号商铺租给他们经营灯具生意。合同规定：

• 租期5年，从2021年1月1日到2025年12月31日。
• 商铺面积261.22平方米，月租金13元/平方米，年租金40750元。租金要提前交，每年一次性付清（比如第一年租金在签合同时就得交）。
• 物业费至少1.5元/平方米/月。
• 签合同时，租客要交10800元押金（相当于3个月租金）。
• 如果租客没按时交租，每天要额外付欠租金额万分之五的违约金。

合同签好后，租客交了10800元押金，房东把商铺交给他们用。但租客只在2022年9月22日交了2000元租金，还有房东工作人员在租客店里买了25577元的灯具（这笔钱抵了租金）。2024年3月31日，双方商量好提前结束合同，租客搬走了。之后房东多次要钱，租客一直没再付租金和物业费。

判决结果：
法院判租客王某、雷某在15天内付给房东嘉禾某公司租金和物业费一共109338.75元；驳回房东其他诉讼请求；案件受理费1244元，几乎全部由租客承担。

三、核心观点及处理建议
这个案子很简单：签了租房合同，就得老老实实交租。拖欠不交？法院会强制你全额付清，一分都别想少！
王某和雷某以为“出车祸没钱”就能赖账，结果不仅押金白交，还倒欠房东10万多元。法律不看借口，只看合同——你占了商铺做生意，就得付钱！

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 你是租客（像王某、雷某这样）：

   • 交租别拖延！ 合同写明“先交租再用铺”，拖一天就多一天违约金。真有困难（比如生病、失业），马上找房东商量，写个补充协议（比如分期付款），口头说好不算数！
   • 所有交钱留证据！ 交押金、付租金、甚至房东在你店里买东西抵账，都要开收据或留转账记录。本案中，25577元灯具钱能抵租金，就靠这个证据省了近3万块。
   • 提前解约要“算清账”！ 双方同意不租了，必须当面确认：欠多少钱？押金退不退？白纸黑字签个结清证明，否则搬走后照样被追债。

2. 你是房东（像嘉禾某公司这样）：

   • 合同写清楚！ 租金多少、哪天交、欠租怎么罚，一条条列明白（像本案写清了“月利率1.5%利息”）。别嫌麻烦，省得事后扯皮。
   • 催租要留痕！ 租客拖欠时，发书面通知（微信、短信也行），写明“欠多少、限期几天交”，别只打电话。本案房东多次催要却没留证据，差点影响金额认定。
   • 协商解约别心软！ 租客说“困难”就同意搬走？先让他签好“所有费用已结清”文件，否则搬走后发现漏算物业费，还得重新打官司。

3. 谁都该记住的保命招：

   • 小纠纷别硬扛！ 拖欠几千块时就找社区调解或律师咨询，花几百元解决，总比被告上法庭赔几万强。
   • 法律不保护“法盲”！ 别信“没钱就能不交租”“房东不敢告我”——法院只认合同和证据。本案租客拒不到庭，结果直接败诉，连辩解机会都没了。

最后说句大实话： 租商铺是生意，不是过家家。签合同前多看两眼条款，交租日设置手机提醒，搬走时当面结清费用。守约的人，永远不怕闹上法庭！

注：以上内容根据真实判决改编，为保护隐私，当事人姓名及企业名称已按规范简化。具体纠纷请结合自身证据咨询专业律师。