«

房屋交易未成中介无权索要中介费-通城县律师中介合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：6 通城律师

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2025)鄂1222民初2516号
审理法院：湖北省通城县人民法院

二、案件事实及判决结果

原告某某中介是个体工商户，宋某飞系某某中介的经营者。被告熊某于2022年5月29日在原告处进行了卖房登记。2024年2月14日，熊某及妻子金某作为甲方与何某光作为乙方签订了《房屋买卖合同书》。合同约定：甲方房屋坐落于通城县镇组幢室整体卖给乙方所有，甲乙双方同意本次房屋交易以售价人民币为叁拾万元。附：本房屋一楼上楼梯左边摩托车库约8平方左右，和楼顶所加盖的一层全归乙方所有包含在房屋总价中。甲方卖与乙方的房屋有房屋所有权证，证号为隽字第号030189，编号为0**9、总层数7层，包括公用楼梯，建筑面积110.91平方米。付款方式为乙方在房屋买卖合同书签订前2024年2月13日，付甲方购房定金人民币壹万元整，签订合同支付叁拾万元，余下伍万元办完手续交房付清。熊某、金某在甲方处签名并按捺手印，何某光在乙方处签名并按捺手印，宋某飞在中介方处签名并按捺手印。合同在湖北省通城县公证处进行了公证。签订合同当天熊某向何某光出具收条，载明"今收到何某光购房款人民币叁拾万元整"。后因何某光发现房屋不能办理过户手续，要求解除合同。2024年2月28日，熊某作为甲方与何某光作为乙方签订《解除房屋买卖合同》，约定双方自愿将于2024年2月14日签订的房屋买卖合同予以解除，双方自签字起，该房屋买卖合同解除，不再具有法律效力。熊某、金某在甲方处签名并按捺手印，何某光在乙方处签名并按捺手印。合同在湖北省通城县公证处进行了公证。同时被告将购房款30万元退还给何某光。何某光于当日向熊某出具收条，内容为"今收到熊某退房款叁拾万整，原告熊某写的叁拾万购房款收条及壹万元购房定金收条作废"。2025年6月27日，被告熊某向何某光转账一万元，并附转账说明为"退还何某光2024年购房定金壹万元"。

法院审理后认为，虽然中介为交易双方提供了部分服务，但因为房屋买卖最终没有完成（已经解除合同并全额退款），中介未能实际促成交易，所以中介无权要求支付中介费。最终，法院驳回了原告要求被告支付5000元中介费、5000元定金和2000元误工费的全部诉讼请求，案件受理费50元也由原告自己承担。

三、遇到类似纠纷该如何处理

这个案例告诉我们一个非常重要的法律常识：中介费不是签了合同就要付，而是必须等到房子真正卖出去才能收。很多老百姓以为只要签了买卖合同，中介费就"跑不掉"了，但实际情况并非如此。

关键点一：交易成功是收中介费的前提
法律规定，中介费的支付必须以交易成功为前提。就像这个案子，虽然熊某和买家签了合同，也收了30万元，但后来因为房子无法过户，双方解除了合同并退了全款，交易实际上没做成。法院明确说了："居间服务的主要目的未能实现，居间人无权要求委托人支付居间报酬"。简单说，房子没卖成，中介费就不用付。

关键点二：谁的责任导致交易失败很重要

给卖房人的实用建议：

  1. 签约前务必核实房屋状况：特别是房产证类型，现在大部分地区已经换发"不动产权证"，如果只有老式"房产证"，很可能无法过户。签约前一定要问清楚中介，最好自己也去不动产登记中心查一下。

  2. 合同要写清楚中介方名称：本案中合同只写了中介经营者个人名字，没盖公章，差点让中介失去起诉资格。签约时一定要确认是和正规中介公司签合同，要求盖公司公章。

  3. 交易不成要保留证据：像本案熊某那样，及时签订解除合同、办理公证、保留退款凭证，这些都能成为日后维权的关键证据。

  4. 不要轻易支付中介费：在房产真正过户完成前，不要支付全部中介费。可以约定"过户成功后支付"，这样最安全。

给买房人的提醒：
看房时别光听中介说，一定要自己核实房屋产权状况。可以拿着房产证号去当地不动产登记中心查询，或者登录政府官网的不动产登记查询系统（现在很多地方都开通了线上查询）。如果发现中介隐瞒重要信息，可以向住建部门投诉，严重的还能要求赔偿。

最后要提醒大家：中介可以帮你找买家买家，但不能替你决定交易是否成功。就像请人介绍对象，介绍人把两人撮合在一起只是第一步，最终能不能结婚还得看双方是否真的合适。同样道理，签了买卖合同不等于交易完成，只有房子真正过户到买家名下，才算中介服务真正完成。

遇到类似纠纷，首先要看交易到底成没成——钱退了、合同解除了，就说明交易没成功，这时候中介要钱，你有权拒绝。但如果是因为你单方面反悔导致交易失败，可能还是要承担一定责任。拿不准的时候，最好保留好所有合同、付款凭证，咨询专业律师再做决定。