工程竣工后出现门窗漏水问题施工方仍需承担违约责任-淮北律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖06民终1514号
审理法院：安徽省淮北市中级人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2020年11月，安徽某（宿州）投资发展集团有限公司（简称安徽某公司）与淮北市某有限公司（简称淮北某公司）签订《淮北恒基城--建元新河项目门窗工程专业分包施工合同书》，约定由淮北某公司承包该项目门窗专业分包工程，质量要求达到"合格"标准。合同约定，如果淮北某公司施工质量不符合合同约定的标准，应向安徽某公司支付合同总价10%的违约金。

合同签订后，淮北某公司完成了施工，项目于2021年5月10日竣工，2022年1月17日通过竣工验收，保修期至2023年5月10日，总工程价款为2586795.85元。安徽某公司已向淮北某公司支付198万元工程款。

在工程交付使用后，2021年11月7日，因大雨天刮北风，小区业主反映窗户底框积水，雨水倒灌室内。安徽某公司多次通知淮北某公司维修，但淮北某公司未及时维修。于是，建设单位委托第三方公司进行维修，安徽某公司主张维修费用为108195元。

淮北某公司起诉要求安徽某公司支付剩余工程款788800元及利息；安徽某公司反诉要求淮北某公司支付违约金258679.6元和律师费10000元。

法院最终判决：安徽某公司支付淮北某公司工程款498600.85元及利息；淮北某公司支付安徽某公司违约金51735.92元（合同总价的2%）和律师费5000元；驳回双方其他诉讼请求。二审法院维持原判。

三、案例的核心观点及处理建议

为什么竣工验收合格了还要承担违约责任？

很多人以为，只要工程通过了竣工验收，施工方就高枕无忧了。但这个案例告诉我们：即使工程已通过竣工验收，后期出现质量问题仍可能要承担违约责任，而不仅仅是保修责任。

法院认为，虽然案涉门窗工程已通过竣工验收，但窗户作为外墙的一部分，防水功能是基本要求。在交付使用后出现大量渗水、玻璃开裂等问题，足以说明工程质量存在严重问题，不符合合同约定的"合格"标准。特别是，门窗的防水性能只有在实际使用中才能检验出来，不能简单以竣工验收合格就认为没有质量问题。

给施工方的建议：

1. 不要以为验收合格就万事大吉：特别是门窗、防水等隐蔽工程，即使验收通过，后期出现问题仍可能被追责。
2. 及时响应维修通知：本案中，淮北某公司接到维修通知后没有及时维修，导致发包方委托第三方维修，这是法院支持扣除维修费的关键原因。接到维修通知后，应当立即安排人员检查维修，保留好维修记录。
3. 保留维修过程证据：如果认为质量问题不是自己造成的，要有充分证据证明，如现场照片、视频、第三方鉴定报告等。

维修费凭什么能从工程款里扣？

安徽某公司主张维修费108195元，淮北某公司认为费用过高且部分与门窗无关。但法院支持了安徽某公司的主张，原因有三：

• 维修登记表详细记录了维修内容、时间和费用
• 淮北某公司申请对维修费进行鉴定，但多家鉴定机构都表示无法鉴定
• 淮北某公司未能提供充分证据证明维修费不合理

给双方的建议：

1. 发包方要注意：

   • 维修时一定要做好详细记录，包括维修时间、地点、问题描述、维修方案、费用明细
   • 最好让施工方派人现场确认，或通过书面方式通知并保留送达证据
   • 维修费用要合理，最好能提供发票等凭证

2. 施工方要警惕：

   • 收到维修通知后要及时响应，避免发包方委托第三方维修
   • 如果认为维修费用不合理，要及时提出异议并提供证据
   • 保留自己履行维修义务的证据，如维修记录、现场照片等

为什么违约金不是合同约定的10%而是2%？

合同约定质量不合格要支付合同总价10%的违约金（约25.8万元），但法院最终只判了2%（约5.1万元）。这是因为：

• 法院认为10%的违约金过高，违反了公平原则
• 考虑到双方都有过错：施工方有质量问题，发包方也有逾期付款行为
• 维修费108195元已占工程款的4.2%，基本弥补了发包方损失

重要启示：

1. 合同约定的违约金不等于实际能拿到的金额：如果违约金明显过高，法院有权调整。
2. 双方都有过错时，责任会按比例分担：本案中，发包方逾期付款也是过错之一，所以违约金被大幅降低。
3. 损失填平是基本原则：违约金加维修费不能超过实际损失，否则可能被认定为"双重得利"。

律师费为什么只支持了一半？

合同约定施工方要承担发包方的律师费，但法院只支持了5000元（安徽某公司实际花费1万元），原因有二：

• 安徽某公司本身也有违约行为（逾期付款）
• 合同没有约定发包方要承担施工方的律师费，所以淮北某公司主张的2万元律师费被驳回

律师费问题的关键点：

1. 合同约定是前提：如果合同没有约定律师费由谁承担，法院一般不会支持。
2. 过错程度影响支持比例：即使合同有约定，如果主张方也有过错，法院可能只支持部分。
3. 要提供真实合理的费用凭证：律师费发票、委托合同等要齐全。

遇到类似纠纷该如何处理？

1. 合同签订阶段：

   • 明确质量标准，不要笼统写"合格"，要具体到可测量的指标
   • 约定合理的违约金比例，10%通常会被认为过高
   • 明确维修责任和程序，包括通知方式、响应时间等
   • 如果可能，约定双方违约时的对等责任

2. 施工和验收阶段：

   • 严格按照规范施工，特别是隐蔽工程要留好影像资料
   • 竣工验收时认真检查，发现问题及时整改
   • 保存好所有施工记录、验收文件

3. 出现问题后：

   • 收到维修通知24小时内响应，48小时内安排人员到场
   • 如认为问题不是自己造成，要提供专业证据（如第三方鉴定）
   • 不要以对方欠款为由拒绝维修，这可能导致更大损失
   • 维修过程要拍照录像，保留完整记录

4. 进入诉讼阶段：

   • 维修费用要有详细清单和凭证，最好有双方确认
   • 如果认为对方主张的维修费不合理，及时申请鉴定
   • 准备好自己履行合同的证据，如付款记录、维修记录等

最后提醒：建设工程纠纷往往涉及金额大、专业性强，一旦发生质量问题，不要赌气或拖延，应当积极沟通解决。及时请专业律师介入，既能避免损失扩大，也能在诉讼中掌握主动。记住，"拖延维修"比"质量问题"本身可能导致更严重的法律后果！