开发商逾期不办房产证必须继续履行义务-永州律师商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)湘1103民初4202号
审理法院：湖南省永州市冷水滩区人民法院

二、案件事实
2010年11月16日,原告李某、高某与被告湖南某投公司签订《某某小区商铺买卖合同》一份，主要约定：1.原告购买被告位于"某某小区"八栋一层85号商铺，套内建筑面积64平方米，该商铺单价为50000元/平方米（按套内建筑面积计算），总价款为320万元。2.付款方式为合同签订之日支付购房定金10万元，在签订本合同时付足总房款50%（共计1600000元)；签订合同后30天内，即2010年12月16日前，原告应备齐贷款所需的全部资料，到被告指定银行办理总房款50%(共计1600000元)的按揭贷款手续（或委托被告办理)。按揭贷款到位后全额付到被告账户。3.被告负责为原告办理房屋产权证和土地使用权证，原告必须提供办证所需相关资料，办证所需税费按有关部门的规定分担，应由被告缴纳的税费由被告承担，不应由被告缴纳的税费均由原告承担。4.被告保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因被告原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。5.被告应当在商铺交付使用后365天内，为原告办理权属登记手续。合同签订后，原告已经按照合同约定支付了全部购房款320万元，被告按照合同约定及时向原告交付了案涉房屋，但未在规定时间内为原告办理房屋产权证和土地使用权证。

法院判决结果很简单：责令开发商在10天内给业主办好不动产权证，办证费用按合同约定各自承担；驳回业主其他要求；诉讼费300元由开发商多承担，业主少承担。

三、遇到开发商不办证该怎么办？记住这4点

很多人买房后最怕什么？就是钱交了、房子住了，房产证却迟迟办不下来！这个案子就是典型例子：业主2010年买商铺付清320万，2013年拿到房子，但开发商拖了十几年不办证。法院最后判开发商必须立即办证。如果你也遇到类似情况，千万别干等，记住这4个关键点：

1. 合同约定是"护身符"
本案业主能胜诉，最关键的是合同白纸黑字写着"交房后365天内必须办证"。所以你买房时一定要看清合同第十三条（或类似条款），把"何时办证""谁承担费用"这些内容用手机拍下来保存。开发商口头承诺不算数，只有写进合同才受法律保护。

2. 拖延不办证就是违约
业主付清房款后，开发商不办证就是耍赖！就像本案，业主钱交全了，开发商却当"老赖"，法院直接判它继续履行合同。特别提醒：现在房产证、土地证已合并为"不动产权证"，如果开发商还拿"要分开办"当借口，直接告诉他这是新政策，法院只会判办一个证。

3. 办证费用要"按合同分担"
很多业主以为"开发商不办证就得承担所有费用"，这是误区！本案法院明确说：契税、登记费等该业主交的还得交，开发商只承担它该付的部分（比如营业税等）。所以起诉时别要求"所有费用由开发商出"，否则这部分请求会被驳回，像本案业主就因这个多花了47元诉讼费。

4. 三步走维权最有效

• 第一步：书面催告
  发个《要求办理房产证的函》（去小区打印店10元就能做），通过邮政EMS寄给开发商（一定要选"留存寄送凭证"的服务），这是以后打官司的关键证据。
• 第二步：收集证据
  把购房合同、付款凭证、交房通知、催告函回执都整理好。本案业主胜诉就靠这些"铁证"。
• 第三步：及时起诉
  注意：从你知道办证逾期那天起算，3年内必须起诉！别学本案业主拖十几年，虽然最后赢了，但要是超过3年时效，法院可能直接不受理。

最后提醒：开发商跑路、破产不是不办证的理由！本案开发商拒不到庭，法院照样缺席判决。房子是普通家庭最大资产，房产证办不下来，卖房、抵押都成问题，发现逾期超过1年就该行动。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，早维权早安心！