租赁合同中未约定律师费也可要求违约方承担-衡阳律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘04民终3541号
审理法院：湖南省衡阳市中级人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
杨某是衡阳市蒸湘区某大道号某湾栋8室-3室的所有权人。2021年10月15日，杨某（甲方/出租方）与邹某（乙方/承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：杨某将某湾栋9-3、8-2（建筑面积为376平方米）的商铺出租给邹某；租期8年，自2021年10月15日起至2029年10月15日止，其中2021年10月15日至2021年12月15日为免租期；每月租金7600元；租金每月支付一次；邹某交纳3个月租金作为押金22800元；如拖欠租金超一个月，杨某有权收回物业，并向邹某加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租1‰收取。
杨某自认邹某、蒋某已向其支付押金22800元，并付清了2024年6月14日之前的租金，其中大部分租金通过二被告财务人员【微信名：某薇（某堂财务），微信号：n**8】支付，少部分租金通过邹某、蒋某【微信名：蒋总2（某步），微信号：j****5】支付。2021年10月7日，邹某向杨某转账40400元（22800元为押金，17600元为部分租金）。2022年3月15日和26日，蒋某通过微信向杨某转账共43120元。二被告财务人员分别于2023年6月16日至2024年5月16日期间10次每月转账7600元，共76000元。此后二被告及其财务人员再未向杨某支付租金。2024年6月28日及之后，杨某多次通过微信向蒋某催收租金，但未获支付。
判决结果：
一审法院判决：《商铺租赁合同》于2025年7月14日解除；邹某、蒋某腾退并返还商铺；支付截至2025年7月的租金83600元（已扣减押金22800元），后续租金按7600元/月计付至腾退房屋之日；支付以尚欠租金为基数按年利率3.45%计算自2024年6月15日起的滞纳金；支付律师费6000元。
二审法院判决：驳回蒋某的上诉，维持原判。
三、案例核心观点及纠纷处理指南
别被"签字人"迷惑：谁实际用房谁就要担责
这个案子最让人意外的是：虽然租赁合同只有邹某一个人签字，但法院却判决邹某和蒋某两个人一起赔钱。为什么？因为蒋某长期通过微信支付租金，杨某也一直向他催收房租，而他从未否认自己是承租人。法院认为，微信转账记录和聊天记录证明蒋某实际参与了租赁关系，应当共同承担责任。
给你的建议：
- 作为房东：签合同时务必确认清楚谁是真正的"用房人"。如果有多人参与经营（比如合伙人、实际经营者），最好在合同里写明"共同承租人"，并让所有人都签字。
- 作为租客：如果帮别人代付租金，一定要留好"代付证明"，避免日后被当成共同承租人。
- 关键动作：保留所有转账记录、微信聊天截图（特别是催收租金的内容），这些比一纸合同更有说服力！
"滞纳金"不是洪水猛兽：法院会调到合理水平
蒋某上诉说"滞纳金是政府收的，私人不能用"，法院没采纳。法官指出：合同里的"滞纳金"其实就是违约金，只是名字起得不专业。而且原来合同约定的日息1‰（相当于年化36.5%）太高了，法院直接调整为年利率3.45%，相当于每天只收2块钱利息（按9万欠租计算）。
给你的建议：
- 签合同时直接写"逾期付款违约金"，别用"滞纳金"这种容易混淆的词。
- 违约金标准别超过年利率15%（目前比较安全的范围），否则打官司时法院大概率会调低。
- 如果你是欠租方：别拿"滞纳金不合法"当挡箭牌，重点争取降低违约金比例。
- 如果你是收租方：主张违约金时要有依据，最好能证明实际损失（比如银行贷款利息）。
没约定律师费？违约方照样要赔！
最颠覆常识的是：合同里根本没提律师费，但法院还是判蒋某和邹某要赔6000元律师费。理由很简单——这是他们欠租导致杨某不得不打官司产生的必要损失。
给你的建议：
- 打官司前先做这3件事：
① 保存律师费发票和转账记录（本案只支持了实际支付的6000元，而非合同约定的10000元）；
② 律师费金额要合理（一般不超过争议金额的5%-10%）；
③ 在起诉时强调"这是为追讨欠款不得已产生的费用"。 - 作为违约方：如果对方律师费明显虚高（比如10万标的收5万律师费），可以要求法院核减。
血泪教训：出庭不到=自动认输
蒋某声称"我按时到法院了，但法官没开庭"，因为拿不出证据，法院直接认定他"无正当理由不到庭"，一审缺席判决他败诉。二审时他再喊冤，为时已晚。
给你的保命建议：
- 收到法院传票后，立刻在手机设3个闹钟：开庭前1天、前1小时、前10分钟。
- 到法院后做3件事：
① 拍下法院门口时间显示牌；
② 找法警或书记员确认"已到庭"并签字；
③ 离开时索要《到庭证明》。 - 特殊情况不能到庭？必须提前3天打电话给法官说明，并提交医院证明等证据！
最后划重点
- 证据比合同更重要：聊天记录、转账截图往往比一纸合同更能决定输赢；
- 小金额别拖成大问题：本案欠租才9万多，但拖了10个月，最后要赔租金+违约金+律师费近10万；
- 出庭是权利不是负担：不到庭=放弃所有辩解机会，再好的理由也白搭！
遇到房租纠纷别慌：先收集证据，再发正式催款函（保留邮寄凭证），协商不成及时起诉。记住——法律只保护积极行动的人，从不保护"我以为没事"的侥幸心理！