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承租人逾期不交租金要赔4倍LPR违约金 - 颍上律师房屋租赁合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：5 颍上律师

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1226民初15032号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2023年5月17日，某公司与蔡某签订《租赁合同》，约定蔡某租赁某公司所有的颍上佳源巴黎都市小区28#109-111室、208-211室房屋，租赁期限自2023年7月21日起至2029年7月20日止，租金按年支付，2025年7月20日前应支付租金81264元及60192元；按合同约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，按未支付租金的万分之五向甲方支付违约金。2023年6月21日，双方签订《租赁合同之补充协议》，约定蔡某租赁某公司所有的颍上佳源巴黎都市小区28#108室房屋，租赁期限自2023年7月21日起至2029年7月20日止，2025年7月20日前应支付租金21000元。付款期限届满后，蔡某未按约支付2025年7月20日前的租金162456元。某公司于2025年7月21日向蔡某发送催告函，要求支付租金，但蔡某仍未支付。

法院判决结果很简单：蔡某必须在判决生效后10天内，把欠的162456元租金一次性付清，另外还要按4倍LPR利率（当前约年化14%）支付违约金，从2025年7月21日算到实际还清那天为止。案件受理费1774元也由蔡某承担。

三、核心观点及处理建议：签了租房合同就得守规矩，欠租别想"躲过去"
这个案子说透了一个道理：租房合同不是废纸，租客逾期不交租金，不仅要补钱，还得额外付"高价"违约金。很多人以为"房东不来催就没事"，或者"法院判的违约金会打折"，但本案直接打脸——法院不仅支持了全部欠款，还按合同约定判了4倍LPR违约金（比普通银行贷款利率高得多）。更关键的是，被告蔡某收到法院传票后直接玩消失，结果败得更惨。

如果你是房东：租客欠租别慌，3步守住权益

  1. 合同写清楚"违约金条款"
    本案中，合同明确写了"逾期每日付万分之五违约金"，法院才敢直接按4倍LPR（≈14%年利率）判。如果你的合同没写违约金标准，打官司时可能只能按普通存款利率索赔，损失更大。
    ✅ 正确做法： 租房合同里必须写明"租金金额、支付日期、逾期违约金计算方式"，比如"每逾期1天，按欠款0.05%付违约金"。

  2. 逾期后立刻发"催告函"
    某公司7月20日到期没收到钱，21日马上发催告函（用邮政EMS寄，保留寄送凭证）。这一步太关键！它证明你主动提醒过对方，避免对方狡辩"不知道要交钱"。
    ✅ 正确做法： 租客逾期超3天，就寄书面催款函（微信/短信也行，但要保留截图），写明"请X月X日前付清，否则将起诉"。

  3. 别怕打官司，证据齐全稳赢
    蔡某以为"不出庭法院就拿我没辙"，结果法院直接按原告证据判。只要合同、付款记录、催告函齐全，即使被告躲着不出庭，你也能胜诉。
    ✅ 正确做法： 收集好4样东西：①租赁合同 ②租金流水 ③催款记录 ④房屋产权证明，直接去法院立案。

如果你是租客：真交不起钱？3招止损别背债

  1. 别当"隐形人"！立刻和房东谈
    蔡某的致命错误是"收到催款函装死"。其实只要主动沟通，多数房东愿意协商延期或分期。但躲着不接电话？法院只会按合同重判。
    ✅ 正确做法： 交租前1周就坦白困难，比如"下月发工资能补一半，再宽限15天"，并补签书面协议。

  2. 违约金太高？出庭才能砍
    本案违约金按4倍LPR判，表面看很高，但《民法典》规定：如果违约金"过分高于实际损失"，租客出庭时可以申请降低。蔡某不出庭，等于放弃这项权利！
    ✅ 正确做法： 收到传票必须出庭，举证"房东没实际损失"（比如房子仍由你使用），请求法院调低违约金。

  3. 千万别学蔡某"拒不到庭"
    被告不出庭=放弃所有辩解机会。法院会直接按原告说的判，连违约金计算方式都没人质疑。本案中蔡某本可主张"万分之五违约金太高"，却因缺席彻底败诉。
    ✅ 正确做法： 即使没钱请律师，也去法院说明情况。法官可能调解分期付款，比背一身债务强。

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