购房者收房多年却拖欠房款未付清，法院判令必须结清尾款-柘城县律师房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷

案号：(2025)豫1424民初7418号

审理法院：河南省柘城县人民法院

二、案件事实与判决结果

安某和张某合伙开发了柘城县浦东花园小区项目。根据已生效的柘城县人民法院（2018）豫1424民初110号民事判决书，该小区最初是由刘某、李某、邢某以及郑州某有限公司柘城分公司合伙开发建设的。2013年8月30日，安某通过签订《合作协议》，获得该项目50%的股权；2019年2月3日，安某出资购买了邢某、周某（李某妻子）在该项目的股权；2020年4月11日，安某和张某与刘某签订协议书，购买了刘某在该项目的全部股份。至此，安某和张某拥有了该项目的全部权益。

2015年1月8日，郑州某有限公司柘城分公司与宋某签订了《浦东花园认购协议书》，宋某购买该小区1号楼1单元4号商铺，面积90平方米，单价3500元每平方米，总价款315000元。宋某已支付46074元和111926元共计158000元，下欠157000元。宋某在2015年3月6日前已接收该商铺并进行装修经营，但一直未支付剩余购房款。经安某和张某多次催要，宋某仍未支付。

法院判决：宋某需在判决生效后十日内向安某、张某支付剩余购房款157000元；驳回安某、张某要求支付利息的其他诉讼请求；案件受理费1720元由宋某承担。

三、核心观点与实用建议

这个案子告诉我们一个简单但重要的道理：拿了房子却不给钱，法律不会坐视不管！宋某从2015年就拿到了商铺并装修使用，一用就是十年，却一直欠着15万多房款不给，这显然不合理。法院最终判决他必须把钱付清，但没支持利息请求，可能是因为原告在催款时没明确主张利息，或者没提供充分证据证明催款时间和方式。

遇到类似情况，您应该这样做：

1. 保留完整交易证据：签合同时一定要留好原件，付款要有收据或转账记录，交房时最好有书面确认单。就像本案中，郑州某有限公司柘城分公司与宋某的认购协议、付款收据等成了关键证据。

2. 及时主张权利：发现对方欠款，要立即通过书面方式催收（比如发催款函、律师函），并保留送达证据。本案中原告多次催要但没提供具体催款记录，导致利息请求没被支持。

3. 注意主体变更：如果项目换了主人（像本案中原告通过股权收购获得项目权益），要确保新业主及时通知购房者，并收集好权属变更的法律文件。本案中安某、张某提供了完整的股权变更证据链，法院才认可他们有权收尾款。

4. 别怕"小官司"：欠款金额不大也值得起诉。本案受理费才1720元，却能追回15万多，很划算。特别提醒：被告不出庭不等于赢官司，法院会根据证据判决，就像宋某没来应诉照样被判付款。

5. 利息要明确主张：想让对方付利息，合同里得写清楚逾期利息计算方式，催款时也要明确提出。本案原告只笼统说"承担利息"，没具体说明怎么算，所以法院没支持。

最后提醒：买房卖房是大事，一手交钱一手交房才是正道。拿了房子不给钱，或者收了钱不交房，都可能吃官司。遇到纠纷别拖，收集好证据早点找专业人士帮忙，拖得越久对自己越不利！