租地合同解除后出租人阻挠清理地上物，扩大的损失自己承担-漯河物权保护纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：恢复原状纠纷
案号：(2025)豫1103民初6194号
审理法院：河南省漯河市郾城区人民法院
二、案件事实及判决结果
2022年10月1日，漯某与河南某有限公司签订土地租赁合同，约定漯某将120亩土地租给河南某有限公司，租金每年每亩1000元，另加12000元工作经费，合计13.2万元/年，租期至2027年10月1日。2023年开春，河南某有限公司准备出售土地上的苗木时，被漯某多次阻止。2023年5月5日，河南某有限公司联系客户带挖掘机挖树苗，漯某强行扣留车辆机械，经报警才归还。2024年，双方因租金纠纷诉至法院，漯河市郾城区人民法院判决解除合同，并要求河南某有限公司支付2023年10月1日至2024年10月1日的租金13.2万元（该款项尚未支付，正在执行中）。合同解除后，河南某有限公司未清理土地上的树木，漯某起诉要求支付土地占用费、清除树木并复耕土地。
河南某有限公司辩称：合同解除是因漯某阻挠经营导致，且漯某阻止其出售苗木，故不应承担复耕责任。法院询问时，漯某表示“不阻挠清除树木的条件是卖树钱当场支付给原告”。
判决结果：
- 河南某有限公司需在60日内清除土地上的树木并复耕；
- 支付漯某2024年10月1日至2025年8月1日的土地占用费11万元；
- 驳回漯某其他诉讼请求；
- 2025年8月2日后的占用费暂不处理，漯某可另行起诉（但若因漯某阻挠导致无法清理，后续损失由漯某自行承担）。
三、核心提示：遇到类似纠纷，千万别“赌气”阻挠，否则损失自己背
这个案子说透了一个朴素道理：合同解除了，双方都得讲规矩、别添乱。你要是仗着“对方欠钱”就死活不让别人清理地上东西，后面土地荒着的损失，法院可不管！
为什么漯某差点“搬石头砸自己脚”？
- 河南某有限公司作为租地方，合同解除后本该主动清理树木、恢复土地（这是基本义务）。
- 但漯某在2023年就多次阻挠卖树，甚至扣留机械，导致树木一直堆在地里。更关键的是，法院问“现在让清理，你还阻挠吗”，漯某还说“必须卖树钱当场给我”，等于变相威胁“不给钱就不让动”。
- 法院一锤定音：合同解除后，出租人（漯某）有配合清理的义务。你阻挠别人卖树抵债，等于故意扩大损失——就像房东扣着租客的家具不让人搬，结果家具烂在屋里，最后只能自己认栽！
普通人遇到类似情况，记住三步走：
- 别“以暴制暴”：对方欠租金或不退场，你直接堵门、扣车、阻挠清理是大忌！本案中漯某2023年扣车阻工，反而成了合同解除的“导火索”，还让自己背上后续损失风险。
- 清理要“钱货两清”：
- 如果你是出租人（土地主）：对方不退场时，主动提出“委托第三方卖树，钱直接抵欠款”，并书面约定流程（比如要求买方当场付款到法院账户）。千万别说“不结清旧账就不让动”，这会被认定为恶意阻挠。
- 如果你是承租人（租地方）：赶紧联系出租人协商清理方案，保留沟通记录（微信、录音等）。如果对方阻挠，立即报警并拍照取证，同时向法院申请强制执行清理。
- 拖延=自找麻烦：土地空置一天，损失就多一分。本案中漯某只拿到11万元占用费，但8月2日后的费用因可能被认定为“自己阻挠导致”，差点一分钱拿不到！小纠纷拖成大损失，实在不划算。
一句话总结：合同解除了，该退场的赶紧退，该配合的别使绊子。法律不保护“赌气维权”——你越阻挠，法院越可能让你为扩大的损失买单！
注：本文仅基于公开判决解读，个案细节可能影响结果。遇到纠纷请保留合同、沟通记录、现场照片等证据，及时向专业法律人士咨询。