租赁到期后未续签合同，出租人无正当理由阻止承租人搬离不得索要后续占用费-九江律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0491民初2202号
审理法院：江西省九江经济技术开发区人民法院
二、案件事实与判决结果
2015年3月16日，被告的发起人股东陆某（乙方）与江西九江某公司（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定内容包括："1.某将其所有的坐落于九江市出租给乙方经营，4层面积1020㎡、6层400㎡。2.乙方租赁房产做商业使用。3.租赁期限10年，即自2015年3月18日起至2025年3月17日止。4.租金及支付方式：（1）4层租金为17元/㎡、6层租金为16元/㎡，年租金合计284880元；（2）租金为季付，下一个季度的租金将在上一个季度最后3天前支付；（3）租金在合同签订后每5年递增8%；（4）为保证本合同的履行，乙方于本合同签订之日后10个工作日向甲方支付履约保证金10000元，在乙方完全履行本合同后，甲方退回或直接转为第一季度的房租。5.水、电费由乙方负担。6.租赁期满或合同结束，房产内可移动、拆除的设备、设施乙方可带走，乙方应在租赁期满或合同解除一个月内搬离。7.如乙方未按约定交付租金，擅自破坏房产主体结构，甲方有权单方解除合同，乙方除赔偿甲方的经济损失外，还必须支付当年租金1%的违约金给甲方。"合同还对双方的其他权利义务进行了约定。被告于2015年8月12日成立后，案涉房屋由被告使用，用于经营住宿宾馆服务。自2025年1月18日起，被告开始欠付租金。2025年5月19日，被告人员撤离案涉房屋，原告以被告尚欠租金为由，不同意被告搬走未形成附合的装饰装修物。现原告以被告尚欠租金及房屋占用费为由诉诸本院，请求如前述。
另查一，2025年1月上旬，江西九江某公司将案涉房屋的经营权移交原告，原告于某下旬将该情况告知被告。
另查二，被告撤离时尚欠水电费5195.94元；案涉房屋与原告办公场所共用水表，水费由被告交纳，原告按100元/月的标准向被告支付水费；2023年3月18日至2025年5月18日的水费2600元，原告没有支付给被告。本案审理过程中，被告于2025年10月17日腾空并将案涉房屋返还给了原告。
另查三，旅客前往案涉房屋住宿有两种方式，一是经过"城市之光"1号楼1楼大厅，再乘坐电梯或步行上楼；二是经过"城市之光"1号楼两旁侧门，再乘坐电梯或步行上楼。2016年初，被告与"城市之光"1号楼1楼业主签订租赁合同，被告租赁1楼业主1楼大厅用作旅客上楼住宿的通道，租期8年（自2016年1月18日至2024年1月17日）。
法院最终判决：被告需向原告支付2025年1月18日至3月17日的租金51278.4元及违约金512.8元；支付2025年3月18日至5月18日的房屋占用费51278.4元及相应利息；支付水电费2595.94元。但驳回了原告要求被告支付2025年5月19日之后房屋占用费的诉讼请求，因为原告无正当理由阻止被告腾退房屋。
三、案例核心观点及处理建议
这个案子告诉我们一个非常重要的法律常识：房屋租赁合同到期后，如果你们没签新合同但租客还在住，这时候就算"不定期租赁"。在这种情况下，任何一方都可以随时要求结束租赁关系，但不能无故阻止对方搬走。一旦出租人锁门不让租客搬东西，之后就不能再要房租了！
具体到这个案例，2025年3月17日合同到期后，双方没签新合同，但租客（九江某店）还在使用房子，所以形成了"不定期租赁"。到2025年5月19日，租客准备搬走，但房东（江西某公司）因为对方欠租金，就把防盗门锁了，不让人家搬东西。法院认为，这一行为相当于租客在5月19日解除了租赁关系，而房东锁门是"无正当理由阻止腾退"，所以从那天起就不能再要房租了。
如果你遇到类似租房纠纷，记住这几条保命建议：
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合同到期前必须谈清楚
别像本案双方一样，等到合同到期了才扯皮。提前1-2个月就要商量好：续不续租？租金涨不涨？有啥新要求？最好白纸黑字写下来，微信聊天记录也能当证据（本案中水费分担就是靠微信记录认定的）。 -
欠租别用"锁门"这种野路子
本案房东最大的错误就是锁门！就算租客欠钱，你也不能私自扣东西、换锁。正确做法是：先发正式催款函（保留邮寄凭证），再给合理搬离时间。如果对方不搬，赶紧去法院申请"腾房令"。本案中房东锁门反被法院认定"无理由阻止腾退"，白白损失了几个月房租，太亏了！ -
到期后租金按原合同走
租客常说"合同到期了，应该按市场价重谈"。但法院说了：没协商一致前，必须按原合同标准付钱！本案中租客主张按市场价算房租，法院直接驳回，就是按原合同判的。所以房东不用担心租客到期赖着不走就拿不到钱。 -
想提额外要求必须"反诉"
本案租客说"1楼通道租金你得承担一半"，但没正式提反诉，法院直接不管。记住：如果除了欠租问题，你还想让对方赔装修费、通道费等，必须在开庭前向法院提交"反诉状"，光在法庭上说没用！ -
水电费要留"流水账"
双方共用水表最容易扯皮。本案因有微信记录证明"房东每月付100元水费"，才把2600元水费从总欠款中扣除。建议：共用设施一定要签补充协议，平时保留缴费单据和转账记录，避免秋后算账。
最后提醒： 租房纠纷千万别赌气！该发函就发函，该起诉就起诉。本案中如果房东在租客5月19日搬离时同意接收房屋，再单独起诉追讨欠租，就能多拿好几万房租。现在因为锁门这个小动作，反而让法院认定"你愿意继续收租"，结果5月19日后的钱一分没要到。遇到问题找专业律师梳理证据、规范操作，比自己"硬刚"靠谱得多！