房屋买卖后出卖人必须配合办土地证-双牌律师房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘1123民初1210号
审理法院：湖南省双牌县人民法院

二、案件事实和判决结果
案件事实：2011年5月18日，鄢某将位于双牌县泷泊镇黑石巷的房屋（面积123.69平方米）以10.5万元的价格卖给盘某的父亲和袁某，双方签订的房地产交易契约明确约定：“房屋移交给买方时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给买方”。房屋登记在鄢某名下，产权证号（2010）00006903，土地证号双国用（2008）字第XX号。2013年6月，盘某的父亲去世。盘某父亲的第一顺位继承人刘某、谭某、盘某等人放弃继承权，由盘某继承房屋份额。2013年7月，袁某及其配偶谭某将共有房屋无偿赠与给盘某，并办理了公证。盘某缴纳了契税，于2013年7月29日办理了房屋转移登记，取得房产证（权证号双房权证泷泊镇字第XX号）。但因未办理土地使用权证，盘某在办理不动产登记时需要鄢某协助，双方多次协商未果（鄢某以“土地证被冻结”“需额外支付土地款”等理由拒绝配合），盘某遂向法院起诉。鄢某答辩称：2011年交易已完成，当时未约定土地分割，房价不含土地价格，且盘某2013年办房产证时无异议，代表接受房屋现状。

判决结果：法院判决鄢某在判决生效后10天内必须协助盘某办理房屋不动产登记手续，并承担25元案件受理费。

三、核心观点和如何处理：房地一体，卖方不配合办土地证违法！
这个案子说透了一个关键问题：在中国，房子和土地是“绑在一起”的，买了房子就必须拿到土地使用权证。如果卖方耍赖不配合，你完全可以告到法院，法院一定会支持你！ 为什么这么说？因为法律白纸黑字规定：房屋转让时，土地使用权自动一并转移（就像买手机必须送充电器，不能只给手机不给充电器）。本案中，合同早就写了“土地使用权一并移交”，鄢某却拖了十几年不配合，法院直接判他必须干活——这可不是“人情帮忙”，而是他的法定义务！

如果你遇到类似纠纷，记住这4步，轻松化解：

1. 先翻合同，找“救命稻草”
   立刻找出当年的房屋买卖合同，重点看有没有类似“土地使用权随房移交”的条款（本案就靠这句赢了）。如果没有写清楚？别慌！法律有兜底规定：《城市房地产管理法》第32条直接说了，房子和土地必须“打包转让”。卖方说“当年只卖房不卖地”？全是借口，法院根本不认！

2. 证据收齐，别等过期

   • 买房合同、付款凭证（转账记录、收据）
   • 房产证（证明你已是房主）
   • 继承/赠与文件（像本案盘某用的公证书）
   • 协商记录（微信、电话录音，证明对方故意不配合）
     注意！ 诉讼时效只有3年！从你知道权利被侵害时算起（比如对方明确拒绝配合那天）。本案盘某2013年就发现土地证没办，但2025年才起诉？别学他！拖太久可能败诉，早办早省心。

3. 先礼后兵，协商不成就起诉
   先和卖方好好谈，把法律条款拍桌上：“《城市房地产管理法》第32条说了，你不配合就是违法！” 如果对方还扯“要加钱”“土地冻结”？直接发律师函警告。真谈崩了？马上去法院立案（案由选“房屋买卖合同纠纷”），诉讼费才50元（胜诉后对方承担）。法院会像本案一样，强制卖方配合办证——连交通费、误工费都不用你赔，全是对方自讨苦吃！

4. 别被“土地冻结”忽悠
   卖方常拿“土地被冻结”当挡箭牌（本案鄢某就这么干）。其实很简单：冻结≠不能办证！你只需让对方去不动产登记中心查状态（花10块钱打个证明），如果是真冻结，该找谁解冻就找谁（比如对方欠债被法院查封，和你无关）；如果是假话，法院一查就穿帮。记住：土地证没办，房子就像没户口的孩子——将来卖房、抵押全卡壳，甚至可能被别人占用土地！

最后提醒： 买房后务必“房地双证”一起办！过户时就盯紧卖方，别等十几年后土地涨价了才后悔。真遇到扯皮？别信“私了给钱”的套路，法律永远站在守约方这边。按照上面4步走，你也能像盘某一样，10天内让对方乖乖配合！（注：文中人物姓名已按法律文书惯例隐去部分信息）