擅自停业未付清转让款致店铺被转租难获法院支持-嘉禾律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)湘1024民初756号
审理法院：湖南省嘉禾县人民法院
二、案件事实与判决结果
2023年5月，被告欧某向发包方张某丙承包位于广州项目商业街店铺，命名为"某大排档"，为项目工人提供就餐服务，承包期限至2025年7月或项目竣工。合同约定：欧某应保证店铺正常运营，不得擅自暂停营业，否则按500元/日支付违约金，停业超过7日发包方可解除合同。
2024年1月1日，原告张某、邓某欲合伙承包该大排档，被告欧某将承包合同微信发给邓某，邓某回复"我跟搭档说下"。后张某、邓某于2024年2月23日-24日向欧某转账10万元。
2024年2月25日，双方在微信上约定：机场某大排档转让给邓某，总价30万元，以2023年11月至2024年2月货款抵扣转让费（预计14万元），暂定剩余6万元，3月1日转3万元，4月1日转剩余3万元，油改电垫付款10251元于3月1日一起支付。
2024年3月3日，双方对账确认：2023年11月货款31521.46元，12月货款41647.89元，2024年1月货款42267.81元，2月货款40212.61元，共计155649.77元。原告还应支付转让费44350.23元及电费垫款6101.5元。此后原告又陆续支付部分款项。
2024年5月1日，双方确认剩余未付款32000元。5月2日，欧某为催款将车停在店铺门口，经警方调解后，邓某写下每月20日前付1万元的承诺。原告后续又支付部分款项，截至2024年8月5日，双方确认剩余应付款17000元，原告已付转让费共计289649.77元。
2024年8月5日，张某、邓某停止营业返回湖南。为避免被发包方追究违约责任，欧某于2024年10月18日将店铺转租他人。10月22日，张某发现店铺被转租，与欧某微信沟通时，欧某表示"你要做，把钱清给我...你现在清给我，我现在就不做了"，但张某未回店经营，遂起诉至法院。
法院经审理后判决：驳回原告张某、邓某的全部诉讼请求，即不支持解除合同，也不支持返还已支付的289649.77元转让费及利息。
三、核心观点与实用提示
这个案子说白了就是：你买了别人的店却没付清钱，还自己关门不干了，结果人家为了自保把店转给别人，你告到法院也拿不回钱。
关键教训：签合同不是儿戏，付钱经营要守约
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签合同前务必看清"小字条款"
这个案子里，原告邓某明明收到了上家与发包方的承包合同，知道"不能擅自停业"的规定，却还是关门不干了。就像你租房子，房东告诉你不能养宠物，结果你偷偷养了，被房东发现赶出去，这能怪房东吗？签转让合同时，一定要把上家和发包方的原始合同都看清楚，特别是关于经营要求和违约责任的条款。 -
欠钱要还，经营要持续
原告拖欠17000元不付，又自己停业，相当于"钱没给完，店也不开了"。法院认为这是根本违约。做生意讲诚信，说好付多少钱、什么时候付，就得按时履行。实在困难也要提前沟通，而不是直接关门走人。 -
对方"转租"未必是违约
很多人觉得"我店还没买完，你就转给别人，肯定是你违约"，但这个案子中，被告欧某转租是为了避免被发包方罚更多钱（每天500元违约金）。就像你借了朋友的车，说好一周还，结果你两周没还还把车停路边不管，朋友怕车被拖走，只好自己开回来——这不能怪朋友。如果转让方是为了防止更大损失而转租，且明确告诉你"付清欠款可以继续经营"，这不构成违约。 -
遇到困难要主动沟通，别当"消失的合伙人"
原告停业后直接回湖南老家，等发现店铺被转租才出声。欧某明确说过"你现在清给我，我现在就不做了"，但原告没理会。做生意难免有难处，但躲起来不接电话、不回复消息，只会让事情更糟。实在经营不下去，应该主动找对方商量延期付款或转让，而不是等对方采取措施。
给经营者的实用建议：
- 付转让费时，一定要留凭证（银行转账比现金好，微信记录要保存完整）
- 如果资金紧张，提前和对方签书面补充协议，约定新的付款计划
- 经营遇到困难时，宁可少赚也要保持开门营业，避免触发"擅自停业"条款
- 重要合同条款（如不能停业、付款期限）最好写进转让协议，不要只靠口头约定
- 一旦对方催款，哪怕只能付一部分，也要积极回应，表明还款诚意
记住：生意场上，诚信比利润更重要。你欠着钱关门走人，还指望法院帮你把钱要回来？法律保护守约方，不保护"我困难所以我有理"的人。签了合同就要履行，这是做生意的基本规矩。