买房断供后开发商代偿可追偿 - 耒阳市律师追偿权纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2025)湘0481民初7383号
审理法院：湖南省耒阳市人民法院
二、案件事实及判决结果
2016年2月29日，被告资某与原告耒阳某发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买耒阳市金阳新城804室房屋，约定首付123189元，余款270000元办理银行按揭贷款。之后，被告资某、原告耒阳某发房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司耒阳支行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司耒阳支行借款270000元，原告为被告的借款提供连带责任保证。因被告未按约定偿还银行借款2120.63元，原告承担担保责任代为偿还了2120.63元，原告代偿后催促被告支付代偿款项无果，便向法院起诉。
法院判决：被告资某在判决生效后20天内，支付原告耒阳某发房地产开发有限公司代偿款2120.63元。如果资某没按时付钱，还得额外付利息。案件受理费25元也由资某承担。
三、核心观点解读：遇到类似纠纷怎么办？
这个案子说白了就是：买房人断供（不还房贷），开发商垫钱后能直接告你追回！别觉得2120块钱小事，法院会支持开发商。为啥呢？因为开发商是你的“担保人”，银行贷款合同里写得明明白白——你还不上钱，开发商得先垫付；垫完后，开发商就变成你的“债主”，有权找你要回这笔钱。
给普通人的实用建议：
- 千万别断供！ 很多人以为不还房贷就让银行收房完事，但忽略了开发商是担保人。一旦你断供，开发商垫钱后，分分钟能告你。就算房子被银行收回，你欠的代偿款（包括本金、利息甚至诉讼费）还得还，可能影响征信，甚至被强制执行工资或存款。
- 断供后立刻和开发商沟通： 如果真遇到困难还不上贷款（比如失业、生病），马上联系开发商协商！别等银行催收或开发商垫钱。可以试试申请延期还款、调整月供计划，或者自己先凑钱补上。本案中资某如果早点和开发商商量，可能避免被起诉——毕竟2120块对开发商也是小钱，他们更怕你彻底跑路。
- 收到“代偿通知”别装死： 开发商垫钱后通常会发律师函催款（像本案中耒阳某发公司就发了函）。看到通知必须马上回应！拖着不处理，开发商一告一个准。法院会直接判你还钱，你还得多付利息和诉讼费，得不偿失。
- 自己当担保人要留心： 如果你给别人（比如亲戚）买房做担保，更要小心！一旦对方断供，你可能像本案开发商一样被银行扣钱。签担保合同前，务必确认对方还款能力；垫钱后，记得保留银行回单等证据，这样才能像本案一样顺利追回。
一句话总结：房贷是长期债，断供=惹麻烦。按时还款最省心；真有困难，主动找银行或开发商谈，别等法院传票上门！
（注：以上解读基于真实判例，但个案有差异，遇纠纷建议咨询专业律师。）