支付购房订金后未签合同，法院判全额退款 - 咸宁律师预约合同纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师。最近很多朋友咨询我：“交了买房订金，但对方一直不签正式合同，这钱还能要回来吗？”今天我就用一个真实案例来给大家说说清楚。这个案子特别典型，看完你就知道遇到类似情况该怎么处理了——记住，保留证据是关键！下面我用大白话拆解，保证你轻松看懂。
一、案例检索信息
案由：预约合同纠纷
案号：(2025)鄂12民终1977号
审理法院：湖北省咸宁市中级人民法院
二、案件事实和判决结果
案件事实（直接摘自法院认定内容，没加“本院认为”这类话）：
熊某和慎某是朋友关系。2023年，熊某听说慎某在海南有一套抵工程款的房子可以出售，年底就能交房，两人就口头约定由熊某购买这套房。熊某在2023年8月9日给慎某转账20万元作为购房订金。后来熊某担心慎某说的不真实，就要求慎某退钱，但慎某一直没退，也没和熊某签正式买卖合同或办任何手续。
判决结果简单说：
法院二审最终判慎某必须退给熊某20万元购房款，还要加付利息（利息从熊某起诉那天起算，按银行一年期贷款利率计算）。一审和二审都驳回了慎某的上诉，维持原判。意思是：这20万，一分不少得还！
三、遇到类似纠纷，普通人该怎么处理？
这个案子核心就一句话：交了购房订金，但卖方既不提供房产信息、也不签正式合同，你就完全有权要回全部订金！ 为什么法院这么判？我来给你划重点，顺便教你怎么避免踩坑：
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“口头约定”也受法律保护，但必须有证据！
很多人觉得“没签合同就不算数”，大错特错！本案中，熊某和慎某只是口头约好买房，但熊某留了转账记录（2023年8月9日转20万的凭证），这就成了铁证。法院一看：钱确实交了，房子却“查无此房”，卖方明显违约。
你该怎么做？- 交订金前，一定要让对方写个简单收条，注明“购房订金”“用于购买XX房产”。
- 转账时备注“购房订金”，千万别用现金！现金支付很难证明，本案中慎某说“已现金退款”，但拿不出证据，法院直接不信。
- 保存所有聊天记录。比如微信说“房子年底交”，这类话截图留好，关键时刻能救命。
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卖方“拖字诀”？果断发函解除合同！
熊某2023年9月就要求退款，但拖到2025年才起诉。法院为啥只从起诉日算利息？因为她没证据证明早先通知过对方。本案中，慎某一直不办事也不回消息，熊某却傻等两年，白白损失了利息。
你该怎么做？- 发现卖方不配合（比如不提供房产证、不签合同），立刻书面通知：“因你方违约，我要求解除协议并退款”。用EMS寄（保留快递单），或者微信/短信发，但必须写清时间、金额、理由。
- 如果对方收到通知后还不退，3个月内赶紧起诉！拖太久可能影响利息计算（像本案，利息只能从起诉日算起）。
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警惕“感情牌”“投资款”陷阱，法律只认事实！
慎某上诉时扯出一堆理由：说两人是“地下情人”，20万已转成“投资款”，还承诺“亏损算熊某的”。但法院根本不买账——因为全是嘴上说的，没证据！法律只看：钱是不是买房订金？房子有没有？
你该怎么做？- 别被“感情”“投资”忽悠！交钱时必须明确用途：“此款为XX房产购房订金”。
- 如果对方突然改口说“转投资”，马上拒绝并要求退钱。投资有风险，但买房订金是保本的——本案中慎某说“亏损算熊某的”，这种口头承诺法院直接无视。
最后提醒：
买房订金不是“定金”，别搞混！“订金”能退，“定金”一般不退（除非卖方违约）。本案是“订金”，所以熊某稳赢。但无论如何，留证据、早行动是核心！如果对方玩失踪，别犹豫，直接找律师发函或起诉。像本案，熊某一审就赢了，慎某还白白搭上两万多元诉讼费。
记住：法律保护老实人，但前提是你会用证据说话。下次再遇到“交了钱却没下文”，照着这三步走——留凭证、发通知、快起诉，你的钱大概率能拿回来！
（注：本文仅针对类似案例分析，具体问题请咨询专业律师。）