租赁到期后未清理场地仍要支付占用费-息县律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)豫1528民初5060号
审理法院：河南省息县人民法院
二、案件事实及判决结果
2023年7月6日，丁某与李某签订《施工项目部租赁协议》，约定将位于四通面业对面，336省道北侧的场地租给李某使用，租期从2023年8月1日至2024年8月1日，年租金46000元。协议约定租赁到期后，李某应撤出所有人员物件，保证房屋主体结构没问题，清理房屋后将房屋移交给丁某。
租期届满后，双方未续约。李某于2024年8月18日撤场并挪走了地磅，但未清理拆除地磅后留下的石头墩子等建筑垃圾，这些垃圾占用了丁某的部分场地。另外，2024年11月7日，李某将隔壁场地拆除的钢梁临时堆放在丁某的场地上，直到2024年12月3日才拉走。
丁某起诉要求李某支付从2024年8月2日至2024年12月3日的场地占用费15000元。李某只同意支付8月底前的一个月租赁费4000元。
法院最终判决李某需向丁某支付场地占用费7000元，驳回丁某的其他诉讼请求。
三、租赁到期后场地占用费怎么算？律师给您支招
这个案例非常典型：租期到了，东西搬走了，但没清理干净，结果还得额外掏钱！很多老百姓遇到类似情况都一头雾水："人都搬走了，怎么还要付钱？"今天就用大白话跟您说清楚，以后遇到这种事该怎么处理。
关键点1：搬走≠责任结束
合同里白纸黑字写着"租期届满要清理场地"，李某虽然8月18日搬走了地磅，但留下的石头墩子（厚达40厘米！）占着地方，11月又堆钢梁到12月，这等于变相"霸占"人家场地。法院明确说：这就是违约！就像您租房退房时留下一屋子垃圾，房东当然有权让您付清理费。
关键点2：索赔不能"狮子大开口"
丁某要了4个月租金15000元，但法院只支持7000元。为什么？因为：
- 石头墩子只占部分场地（不是整个院子）
- 钢梁堆放是临时行为（不是长期占用）
法院不会简单按原租金比例算钱，而是看实际影响有多大。就像您车停别人车位3天，总不能让对方赔3个月停车费吧？
遇到类似纠纷怎么办？
✅ 签合同时要盯紧这3条
- 明确写清"退租后几天内必须清空场地"（比如"租期届满后3日内彻底清理"）
- 加上"遗留物品视为放弃，出租人可自行处理"条款
- 约定占用费计算标准（比如"按日租金2倍计费"）
✅ 退租时做到"三清"
- 清物品：连螺丝钉都带走（本案就栽在石头墩子上！）
- 清垃圾：建筑废料、包装箱等杂物全部处理干净
- 清记录：退房时拍照录像，双方签字确认（微信发个"场地已清空"消息留存）
✅ 被占场地时这样维权
- 马上取证：用手机拍下占用情况（带时间水印），保存监控视频
- 书面催告：微信/短信发"请3日内清理，否则按XX元/天收占用费"
- 合理索赔：按实际损失算钱（比如原本能租5000元/月，现在只能租4000元，差价就是损失）
- 别拖太晚：本案丁某8月发现问题，12月才起诉，时间拖太长反而不利
特别提醒：很多人以为"小纠纷不值得打官司"，但本案诉讼费才88元，法院还让李某承担41元。关键要抓住两点：合同有约定+证据充分。就像本案，丁某靠监控视频和聊天记录就赢了大半。
最后说句大实话：租房退租就像分手，好聚好散最重要。该清的清干净，该付的付清楚，既省心又省钱。要是抱着"反正东西不值钱"的心态留垃圾，最后可能赔得更多——本案李某原本只用付4000元，结果多掏3000元，就是最好的教训！